已有4條回答
你好,同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節省利息支出近51900元。 同樣貸款金額,同樣還款數額,公積金貸款與商業貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業貸款節省利息支出85585元。
公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5%。
根據個人住房貸款管理辦法(銀發[1998]190號)文件，公積金貸款對象和條件：
第一條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第二條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第三條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件(指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件)；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
這個又不是商場里面買東西，肯定是沒有折扣優惠這些的呀。現行公積金貸款利率是央行制定的，五年以上貸款年利率為4.25%，五年及以下貸款年利率為3.75%，全國都一樣。最大的優惠就是可以每月劃轉了吧
以下是公積金貸款利率有優惠查詢
1、用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數，根據購房面積享受最高貸款額。
2、公積金貸款利率比商業貸款低。
3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
希望我的回答能幫到您
-
主要是利息少！！用公積金比商業貸款要便宜很多！！公積金利率4.5%商業利率6.55%
來自請問下公積金貸款便宜嗎？有哪些優惠的地方的呢？2016-12-23 -
首套住房房貸利率上浮是指的商業貸款。原來購買首套房的話，利率都是可以打折的，后來調控樓市，首套房的優惠利率逐漸被取消，乃至于現在要上浮。比如上浮10%，而基準貸款利率是7.05%，那么購房者實際要承擔的利率就是7.05%
來自2016商業貸款利率是多少？購買首套房利率有優惠嗎 用公積金貸款怎么樣2016-12-22 -
第一，職工在職期間，住房公積金不僅由職工本人按工資的一定比例繳存，職工所在單位也要按職工工資的一定比例給予資助，這兩部分資金作為住房公積金儲存在職工個人的住房公積金賬戶內，計算利息，且連本帶息全歸職工個人所有；第二，每月
來自用公積金買房有什么好處，是不是有公積金的話貸款利率是會有優惠一點的？2016-12-22 -
辦理貸款買房的步驟：1新商品房貸款首先要簽好購房合同,備齊身份證,戶口本,單身證明(結婚證),收入證明,近半年銀行進出帳流水到銀行個人信貸部辦理手續(一般開發商可以提供相對應的銀行)2公積金貸款只限本,你可以先用商貸貸款
來自商貸能轉成公積金貸款嗎，有什么優惠政策？2016-12-23 -
現在的貸款利率決定于首付的多少。現在哪怕是首套住房40%的首付才能享受最優惠的貸款利率。只有個別的銀行是30%的首付享受最低利率。但是公積金不受影響，但是公積金放款時間較長。按照貸款來說，一般的幾套住房是貸款買過幾套房子
來自公積金貸款有優惠嗎？還款利息多么？是什么比例？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP