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商品房按揭的流程如下：
(1)開發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。
(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。
(3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
(4)購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
(5)銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案。
(6)銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。
(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
(8)開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。
商品房貸款條件是：1. 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2. 只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。 3. 發商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協議書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。
1、預購商品房貸款抵押其抵押物預購商品房預購商品房并未建商品房必須符合列條件: ??(1)已交付全部土使用權讓金取土使用權證書;(2)持建設工程規劃許證施工許證;(3)按提供預售商品房計算投入發建設資金達工程建設總投資25%并已經確定施工進度竣工交付期;(4)向縣級民政府房產管理部門辦理預售登記取商品房預售許證明 2、預購商品房貸款抵押抵押購房抵押權貸款銀行 ??
3、預購商品房貸款抵押其前提購房要獨立支付首期房價款 ??
4、預購商品房貸款抵押其擔保債權數額購房支付首期規定房價款余額 ??
5、預購商品房貸款抵押必須提交效預購房屋合同。
希望我的回答可以幫助到您
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商品房貸款方式一般有以下幾種： 1、等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 但是，它也有缺陷
來自商品房貸款方式有哪些？2015-10-29 -
購買商品房時如果沒有充足的資金是可以選擇申請貸款的，在購買商品房的時候需要滿足哪些條件呢？下面是商品房貸款時所需要的條件。1.借款人需要具有穩定的職業和收入，信用良好，并且確有償還貸款本息的能力；2.所購住房需要坐落在城
來自買商品房可以貸款嗎？商品房貸款條件有哪些？2017-05-27 -
你好，購買自住型商品房,最高貸款120萬元，不能超過120萬元，希望可以幫助到你哦
來自自住型商品房房貸最高能貸款多少？2015-11-20 -
買房需要什么條件呢？普通的商品房的話有錢就行了。如果是經適房就要填寫申請表，收入證明等等各種手續，不是那么容易申請下來的。利用住房公積金貸款買房的話最好去銀行問問需要的手續是什么。
來自請問有人了解商品房貸款嗎？商品房貸款手續有哪些？2016-12-29 -
2016首套商品房貸款利率：六個月以內（含6個月）貸款4.35%六個月至一年（含1年）貸款4.35%一至三年（含3年）貸款4.75%三至五年（含5年）貸款4.75%五年以上貸款4.90%
來自2016年南京商品房貸款政策誰知道？2016首套商品房貸款利率?2016-12-22
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