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一、買賣合同與按揭借款合同的關系
根據民法基本原理，兩個以上的合同相互關聯時，以他種合同的存在為前提，不能夠獨立存在的稱為從合同;不以他種合同的存在為前提，能夠獨立存在的稱為主合同。
商品房買賣合同與按揭貸款合同之間屬于聯系緊密但又相互獨立的關系，兩者間并非主合同與從合同的關系。因為在買受人依照約定支付首期房價款并委托按揭銀行將所貸款項支付給房地產公司，房地產公司交房并為買受人辦理房產證后，購房合同的權利義務即歸于消滅，但借款合同并不因此消滅，可獨立存在直到買受人還清貸款為止。由于商品房買賣合同與按揭貸款合同不是主從合同的關系，所以商品房買賣合同被宣布無效或者被撤銷后，不會導致按揭合同當然無效或被撤銷。
在商品房按揭中，抵押合同與保證合同是借款合同的從合同，因借款合同的變更、消滅而變更、消滅。擔保合同是實務中最常見的從合同，根據擔保法及其司法解釋的相關規定，除非當事人另有約定，主合同無效的，擔保合同無效。
二、購房按揭貸款合同的特殊性
雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同不具有主從合同的關系，但卻具有緊密的關系。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時會要求買房人將所購商品房或者買賣合同項下的合同權利作為擔保物為按揭合同提供擔保。按揭貸款合同的另外一個特點是貸款人貸款的目的單一且明確，就是為了買房。當買房人與房地產開發商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，故應當承認買房人訂立按揭貸款合同的目的已經落空。
三、買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除對按揭貸款合同的影響
、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。該條即為基于商品房按揭貸款合同的特殊性，對《合同法》第94條規定的合同目的不能實現的擴大解釋。需要注意的是，本條中對于“解除”沒有指明是法定解除還是協議解除，應理解為包含兩者。綜合分析，司法解釋的規定不僅僅是賦予了買房人解除按揭合同的權利，銀行同樣也有這個權利，并且能妥善保護各方的利益。
實踐中，商品房買受人解除與房地產公司之間的商品房買賣合同或請求確認商品房買賣合同無效時，由于買受人已將所購房屋抵押給按揭銀行，因而實踐上是要求處理抵押物。買受人與房地產公司的訴訟中，在可能判決解除商品房買賣合同或認定商品房買賣合同無效時，人民法院應當告知按揭銀行參加訴訟，此時，按揭銀行一般會參加訴訟主張權利，要求解除與買受人簽訂的借款合同，提前收回貸款。因為如果按照銀行此時仍不參加訴訟，由于法院已明確告知其將解除商品房買賣合同或認定合同無效，抵押物將被處置，不參加訴訟
主張權利，應視為同意抵押人處分抵押物。如果按揭銀行參加訴訟，人民法院在判決解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的時候，可以一并解決房地產公司、商品房買受人、按揭銀行之間的法律關系。
在商品房買賣合同被解除或被認定無效時，買受人和按揭銀行都有權請求解除借款合同。《合同法》第九十七條的規定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以可求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”借款合同解除后，能夠恢復原狀的，可以要求恢復原狀。
解除商品房買賣合同協議書范本方法；解除房產轉讓，不需要單獨額外簽訂合同，雙方簡單的寫一下： 甲方(或者出賣人)***與乙方(或者買受人)經協商一致，決定： 1、解除***于**年**月**日在****(地點)簽訂的****合同(文件名稱)。
出賣人： (以下簡稱甲方)
買受人： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為：榕房購字第 號)，標的物座落于__________區________街道____________路______號_______________項目_______________座/幢______層_______單元，現因 合同第______條(出賣人/買受人)_____________________原因， 合同第______條(出賣人/買受人)_____________________原因， 其它原因 ;________________________________________________ 甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經平等協商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下協議： 1、根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：(大寫)____________________元(小寫)__________元(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項：(1)購房款：(大寫)___________________
元(小寫)__________元(2)其他款項：(大寫)____________________元(小寫)__________元，合計：(大寫)____________________元(小寫)__________元。乙方同意接受該款項作為退房的總價款。 2、甲、乙雙方同意于本協議簽訂后_______天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到裝修'>福州市房地產交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網上簽約備案/預告登記的注銷手續。如福州市房地產交易登記中心無法辦理相關注銷手續或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向福州市倉山區法院提起訴訟，并通過判決的方式按照本協議履行雙方的權利義務。
甲方(簽名、蓋章)
乙方(簽名、蓋章) 簽訂地點：
簽訂地點：
簽訂日期： 年 月 日
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《商品房買賣合同》解除協議書 賣方（下稱甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人
來自商品房買賣合同解除協議如何寫？2015-08-22 -
商品房買賣合同的解除方式分為兩種，即約定解除和法定解除。 所謂約定解除是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為。它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。
來自商品房買賣合同解除協議的方法是什么？2016-09-29 -
（一）雙方當事人協商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權益。這種情況屬于協議解除，只要當事人雙方協商一致，就可以徑直解除，一般不會產生什么矛盾。 （二）當事人的合同中約定一方解除合同
來自商品房買賣合同解除協議的方法是什么？2016-09-28 -
（一）認購合同轉讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好
來自《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方買賣合同前所簽訂的文書，簽了認購協議書2016-12-29 -
解除房屋居間買賣協議甲方： 乙方：xx縣 開發商 為避免糾紛和明確各自的責任，甲乙雙方就解除合同事宜經充分協商一致，達成以下協議： 一、甲乙雙方同意解除于 年 月 日簽訂的《***房屋居間買賣協議》。 二、甲方保
來自求解除房屋買賣合同協議書范本？2017-06-19
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