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一、房地產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問(wèn)題
房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。
(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費(fèi)的發(fā)票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。
所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，已死亡的要有死亡證、還帶上房產(chǎn)證原件等，一起到當(dāng)?shù)毓C處要求辦理繼承公證即可。
公證員會(huì)直接面談各人并審核資料的，一般一周左右能辦好。辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。證件需要單位出具親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、死亡注銷證明、火化證、死者的繼承人必須去公證處辦理繼承權(quán)公證，當(dāng)天去不了可以改天，不在本處的，可在外地辦理放棄繼承權(quán)聲明書(針對(duì)放棄遺產(chǎn)繼承的繼承人)具體還是要咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓C處。
你好；
房產(chǎn)繼承公證，如果有遺囑，就有遺囑指定繼承人憑遺囑，無(wú)遺囑，就有所有第一序列繼承人(死者配偶，子女，爹媽)三方。憑死者死亡證明，婚姻證明，繼承人身份證，戶口本，婚姻證明，遺產(chǎn)證明(房產(chǎn)證，存折等)一起到本地公證處，辦理繼承公證。
繼承公證首先需要給遺產(chǎn)做評(píng)估，繳納千分之六評(píng)估費(fèi)，再依據(jù)這個(gè)價(jià)格繳納2%公證費(fèi)。
得到公證書，在到房管部門繳納幾百元繼承過(guò)戶費(fèi)，就可以了。
希望可以幫到你！
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(一) 繼承公證所需材料 1. 有遺囑的繼承公證：被繼承人死亡證明(外銷房需公證);該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);被繼承人
來(lái)自求解答，房屋繼承公證書是啥2017-07-04 -
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元； 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。按照評(píng)估價(jià)值采用差額累進(jìn)比例計(jì)算； 3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花
來(lái)自房屋繼承過(guò)戶公證費(fèi)用需要多少？2015-11-25 -
所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，已死亡的要有死亡證、還帶上房產(chǎn)證原件等，一起到當(dāng)?shù)毓C處要求辦理繼承公證即可，公證員會(huì)直接面談各人并審核資料的，一般一周左右能辦好。 辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房屋繼承公證需要哪些手續(xù)？2016-09-08 -
首先你需要到公證部門得到“繼承權(quán)公證書” 然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名
來(lái)自房屋財(cái)產(chǎn)繼承公證有哪些手續(xù)？2017-09-03
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