對(duì)建筑面積計(jì)算方法的探討　　山東建凱建筑工程有限公司      李宜普　　建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)，是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。例如，依據(jù)建筑面積每平方米的工程造價(jià)，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)，如計(jì)算平整場(chǎng)地、室內(nèi)回填土、樓地面、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用等工程量，這些都與建筑面積有關(guān)；它還是計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)以及工程概括的主要數(shù)量指標(biāo)之一，如計(jì)劃面積、竣工面積和在建面積等指標(biāo)?！　∫弧⒔ㄖ娣e的概念　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和?！　〗ㄖ娣e包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)部分所占面積的總和?！　《⒂?jì)算建筑面積的規(guī)則　　計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是，凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。　　三、計(jì)算建筑面積的具體方法　　(1)單層建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下規(guī)定：　　1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)該計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　?)利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積?！　螌咏ㄖ飸?yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。　　凈高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。　　(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的建筑面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。　　(3)多層建筑物的建筑面積：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上機(jī)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層者應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　《鄬咏ㄖ锏慕ㄖ娣e應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高之上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。　　(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑面積：當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。　　多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?5)其他建筑五的建筑面積：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　?6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層的建筑面積：設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m   及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?！　?7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積：門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積?！　?8)有架空走廊的建筑物的建筑面積：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。　　(9)立體書庫等的建筑面積：立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積?！　?10)燈光控制室的建筑面積：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積?！　?11)落地櫥窗等的建筑面積：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算?！　?12)場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積：有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　?13)樓梯間等的建筑面積：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等的水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積?！　?14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面積：此面積應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)按計(jì)算1/2面積?！　≡O(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂?！　?15)室內(nèi)樓梯間等的建筑面積：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪等待建筑   應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。　　遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積?！　?16)雨篷的建筑面積：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算?！　?17)室外樓梯的建筑面積：有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算?！　∈彝鈽翘?，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積?！　?18)陽臺(tái)的建筑面積：建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?！　?20)聯(lián)跨建筑物的建筑面積：高低連垮的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在底跨面積內(nèi)?！　?21)圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑物的建筑面積：以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！　?22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！　?23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算?！　∷?、不計(jì)算建筑物面積的范圍　　1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。　　2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。　　3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。　　4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池、　　5)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。　　6)勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以上的雨篷，以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。　　7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯，以及用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯?！　?)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。　　9)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)灌、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。