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(一)權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括,1.上家的委托價與下家的買價是否一致;2.中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。此外,上下家還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。(四)交房條款。主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用,上下家維修金結清。關于交房標志,新版合同第四條有明確約定,并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,使之更符合實際情況。(五)違約救濟條款,主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當然,上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
一、二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
(一)買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
(二)買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對于交易雙方的安全更有保障！
希望可以幫到您。謝謝
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江南逸庭 的價格 是9000元一平方的了，價格是貴的了。3室2廳2衛 - 120.00 ㎡的這個總價是108萬的了。房子是南北朝向的了，一共是5層的了。小區出門步行5分鐘即可到達浹江小學交通便利，來回北侖城區，寧波市區十
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1、朝南向精裝修房 戶型： 3室2廳2衛 - 117.00 ㎡ 單價： 14700元/㎡ 2、東西朝向精裝修房 戶型： 2室1廳1衛 - 74.00 ㎡ 單價： 15675元/㎡ 3、南北通透精裝修房 戶型：
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寧波柳逸花苑二手房。800萬 19607 元/平 7室3廳6衛 408平 小區： 柳逸花苑 - 江廈 位置： 海曙 － 海曙靈橋路西興寧橋西 距離地鐵1號線東門口(天一廣場)1223米 靠江，位置好
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