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按照工商行政管理部門的登記的要求，房屋中介公司的經(jīng)營范圍是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)按照合同法的規(guī)定，應(yīng)該是一種居間的業(yè)務(wù)。房屋中介公司是居間人，購房人或售房人是委托人。中介公司的工作分兩種:一種是為買賣雙方提供房屋交易的信息，另一種是提供房屋交易的信息，并努力促成買賣雙方交易成功。買房人或售房人與中介公司之間應(yīng)簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。所謂媒介服務(wù)，是指居間人不僅為委托人提供訂立合同的機(jī)會，而且斡旋于交易雙方之間，從而促成雙方的交易。按照合同法居間合同的規(guī)定，中介公司從事的業(yè)務(wù)范圍相當(dāng)明確，但相當(dāng)一部分中介公司并不與委托人簽訂居間合同，而是利用委托人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委托人簽訂代理合同，由居間合同變成的代理合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔(dān)的法律后果也完全不同。
一、立場和出發(fā)點(diǎn)不同
中介：
從促成雙方交易出發(fā)，以完成交易并收取傭金為基本目標(biāo)。中介不會對某一方有所偏愛，只是從中間人的立場來處理雙方可能產(chǎn)生的爭議。
律師：
從委托人利益出發(fā)，將為委托人減少法律風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)委托人利益最大化為基本目標(biāo)。律師從交易一方代理人的立場來處理雙方可能產(chǎn)生的爭議。
二、優(yōu)勢和作用不同
中介：
有豐富的推銷經(jīng)驗(yàn)，掌握大量房源和客戶信息，在房產(chǎn)和客戶之間“配對”，促成雙方完成交易。主要提供房產(chǎn)咨詢、交易委托、代收代付有關(guān)款項(xiàng)、協(xié)助辦理過戶和交房手續(xù)等服務(wù)。
律師：
擁有法律專業(yè)知識和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，特別是在簽訂、審核合同、談判交易條件、控制交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有其他任何職業(yè)不可替代的優(yōu)勢。主要提供房產(chǎn)法律的咨詢，審核客戶在交易過程中所簽訂的重要法律文件如居間合同、買賣合同、貸款合同、房屋交接書，針對交易程序和合同內(nèi)容與中介及對方進(jìn)行談判，對房屋權(quán)屬等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)對中介進(jìn)行監(jiān)督，促使中介規(guī)范操作。由于律師辦理過許多訴訟案件，因此能在簽約階段就對將來發(fā)生糾紛的可能性做出預(yù)判和預(yù)防，以確保委托人利益。
由于中介和律師的上述不同，因而在具體案例中，雙方的思維方式和工作內(nèi)容也是不同的。以律師為買方提供服務(wù)為例，按以下階段進(jìn)行分析：
一、簽居間協(xié)議
中介：擬定一個(gè)可行的交易條件，并盡力促使下家早日付意向金，以便用居間合同將買賣雙方以及居間方聯(lián)系起來，確定三方的法律關(guān)系，最終促成交易獲取傭金，在居間合同中約定下家支付傭金的時(shí)間和條件以及下家跳中介將承擔(dān)的責(zé)任。
律師：提示買方一旦支付意向金，則可能承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，如果意向金轉(zhuǎn)為定金，則買方不能毀約，否則可能喪失定金，建議買方考慮清楚，不能一時(shí)沖動(dòng)。對房屋權(quán)屬、抵押、租賃情況、戶口情況進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)與中介所提供的信息進(jìn)行核實(shí)。并將居間合同中所確定的付款條件、交房時(shí)間、貸款時(shí)間與下家充分勾通，提示下家這些交易條件一旦在居間合同中確定下來，簽訂的正式買賣合同也將與此一致。
二、簽正式買賣合同
中介：根據(jù)居間合同的內(nèi)容盡可能提出雙方都接受的交易條件，并簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。適當(dāng)考慮雙方各自關(guān)心的問題，如賣方所關(guān)心的買方付款問題，買方所關(guān)心的過戶和交房問題等，將這些內(nèi)容在合同中進(jìn)行約定。
律師：審核中介起草的合同條款是否合法、是否規(guī)范、是否有歧義，是否將買方的意思表達(dá)清楚，對賣方義務(wù)的約定是否完善，違約責(zé)任是否公平、對賣方違約是否有有力的違約責(zé)任條款，賣方違約時(shí)買方有哪些救濟(jì)措施，買方利益最大化如何實(shí)現(xiàn)等等。此外，在買方與賣方產(chǎn)生分歧時(shí)，代表買方與賣方談判。這種談判往往是通過中介來進(jìn)行的，如果能說服中介同意買方的觀點(diǎn)，中介通常會轉(zhuǎn)而去說服賣方，而由于中介是中間人的角色，賣方比較容易接受中介提出的意見。
三、過戶
中介：向買方提交清單，注明各項(xiàng)稅費(fèi)的金額，提示雙方各自攜帶材料，約定時(shí)間地點(diǎn)辦理。
律師：核實(shí)中介提交的稅費(fèi)清單，對中介進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
四、交房
中介：協(xié)助雙方共同辦理水電煤物業(yè)的過戶及交房手續(xù)。
律師：擬定規(guī)范的房屋交接書，對中介進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
五、交易僵局
當(dāng)一方提出一項(xiàng)要求而對方不肯接受，而提出要求的一方又不肯讓步時(shí)，容易出現(xiàn)交易僵局。假設(shè)是由買方提出的要求。
中介：評估買方要求的正當(dāng)性，如果買方要求正當(dāng)，則盡力說服賣方接受該項(xiàng)要求，如賣方堅(jiān)決不接受，則根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)提出折衷方案，如再不被雙方接受，則在能使交易繼續(xù)進(jìn)行的前提下盡力說服買方放棄該項(xiàng)要求。
律師：向中介說明所提要求的正當(dāng)性和合理性，使中介接受買方的觀點(diǎn)并一起說服賣方，如賣方仍然拒絕接受，則根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)提出折衷方案，在確保買方利益的前提下與賣方及中介協(xié)商，擬定最后的方案。
六、糾紛產(chǎn)生
中介：考慮能否確保自己的利益，中介費(fèi)是否能按時(shí)收取，再考慮交易安全及對買賣雙方的保障，做說服和調(diào)解工作。
律師：首先評估買方獲得的利益和面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)以供委托人決策，對可能產(chǎn)生的訴訟做好準(zhǔn)備，采集相關(guān)證據(jù)，同時(shí)與中介及賣方談判，以求解決之策。
七、訴訟準(zhǔn)備
中介：基本已不發(fā)揮作用，并力圖避免自己可能承擔(dān)的法律責(zé)任。
律師：此時(shí)直接參與訴訟的策劃，并準(zhǔn)備證據(jù)材料，選擇訴訟切入的角度。
當(dāng)然，絕大多數(shù)由律師和中介參與的二手房交易都能順利完成，產(chǎn)生糾紛解決不了最后去打官司的畢竟是少數(shù)。一個(gè)合格的房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)盡量避免產(chǎn)生糾紛，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益；一個(gè)合格的房產(chǎn)律師在提前介入二手房買賣程序時(shí)，應(yīng)當(dāng)為委托人把好三關(guān)：合同關(guān)、談判關(guān)、訴訟準(zhǔn)備關(guān)，把交易安全放在首位。
總的來說，在二手房交易中，中介是聯(lián)結(jié)買賣雙方的橋梁，為雙方創(chuàng)造成交機(jī)會，減少了交易成本；律師則是大海之中的領(lǐng)航員，為委托人確立航向、保障安全，是維護(hù)委托人利益必不可少的參謀和助手。
可能涉及的問題很多，中介是不可靠的。能請律師的話，最好還是請一個(gè)。如不想請律師，則要注意先看對方的房產(chǎn)證、土地證，再到房產(chǎn)局查檔，看有否抵押等情形，到土地局查土地是否有抵押，都沒有問題就可以買了，但合同簽訂的時(shí)候要注意細(xì)節(jié)。
a.律師是專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)法律事務(wù)，比如合同等；中介是專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)信息，比如提供上家賣，下家買的信息等。兩個(gè)完全不同的性質(zhì)。
b.中介只對這些信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一般不對這些信息引發(fā)的法律關(guān)系或者法律責(zé)任負(fù)責(zé)。
希望我的回答對您有幫助，望采納！
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你好，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有
來自商品房買賣合同法律是怎樣的？2016-09-28 -
你好，1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ?? ?? ?? 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納
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對于大部分的人來說啊，能買得起一套屬于自己的房子應(yīng)該是最開心的事情了。但是，隨著房產(chǎn)買賣糾紛案例越來越多，很多人都還沒來得及高興就開始鬧心了。總結(jié)幾個(gè)常見要你何用產(chǎn)買賣糾紛案例，律師支招教你怎么應(yīng)對。2016年4月，張先
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民商事訴訟和仲裁業(yè)務(wù)是北京邦遠(yuǎn)律師事務(wù)所的主要核心業(yè)務(wù)之一。我們擁有一批專業(yè)素質(zhì)過硬、訴訟經(jīng)驗(yàn)豐富、膽大心細(xì)、敢于直面風(fēng)險(xiǎn)的訴訟律師。通過多年法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)積累，逐步在公司糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同欠款糾紛、金融糾紛、離婚糾
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