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我國現行法律規定，不動產的轉讓必須辦理產權變更登記。房屋買賣協議也只有在相關登記機關進行登記后才生效。而當事人約定生效的條款是不符合法律規定的。按照《民法通則》相關規定，該協議雖符合成立要件，但由于沒有進行登記所以并未生效。房屋的所有并沒有發生轉移。
但該協議雖為生效，但對雙方當事人仍然具有約束力，受讓方可要求買方繼續履行義務并協助辦理產權變更登記。否則承擔締約過失責任。
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說實話公不公正都有違約風險,最主要就是產證寫你名字。不知道你是裝修'>上海哪里的,如果在浦東的話,在買賣這種房子的時候 。小產證做出來去房產交易中心我們就能直接把名字改成買家的.三林房子很多都像你這種情況,開了世博會房價翻倍,起訴都贏了，你所說的情況去起訴100%贏。
認為:這份房屋買賣協議是無效的。
我國現行法律規定，不動產的轉讓必須辦理產權變更登記。房屋買賣協議也只有在相關登記機關進行登記后才生效。而當事人約定生效的條款是不符合法律規定的。按照《民法通則》相關規定，該協議雖符合成立要件，但由于沒有進行登記所以并未生效。房屋的所有并沒有發生轉移。
但該協議雖為生效，但對雙方當事人仍然具有約束力，受讓方可要求買方繼續履行義務并協助辦理產權變更登記。否則承擔締約過失責任。
《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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小產權房作為一種物權，也具有占有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規定集體土地使用權不得出讓、轉讓和出租用于非農業建設，但小產權房的買賣并沒有將其土地
來自請問小產權房買賣協議是否有效?2015-08-12 -
你好，房屋買賣合同的效力與是否辦理了過戶手續之間沒有必然的聯系。如果買賣合同有效，那么即使尚未辦理過戶手續，買方也有權要求賣方履行合同協助辦理過戶手續。關于買賣合同的效力，因為涉及到較大的利益，建議帶上合同文本當面咨詢律
來自問問大家房產買賣未過戶協議還有效嗎？2016-07-31 -
一、農村房屋買賣的效力現行關于房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規和規章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性文件只有最高人民法院的一個批復。在這個批復里，最高人民法院的觀點是：如
來自問問農村房屋買賣協議有效嗎？哪位知道？2016-12-29 -
要看情況的。 1，回遷房是開發商商征收土地時，賠給回遷戶的房子； 2，回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易，當然也無法辦理抵押； 3，所
來自請問回遷房買賣協議有效嗎?2015-08-12 -
在房屋買賣過程中，不管是城市里面的新建商品房，還是農村自建房屋，都有一個房屋買賣合同，那么，屬于小產權房的農村自蓋房屋買賣協議的效力該如何認定。如何認定農村自蓋房屋買賣協議效力?以有效認定為原則，無效認定為例外;在199
來自請問農村房屋買賣協議有效嗎2016-10-26
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