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通常頂樓和閣樓遇到最多的問題是防水不到位，在下雨天樓頂漏水，而且會比較難以維修和根治
如果是現(xiàn)房，你可以在下雨天多去觀察，是否有問題，如果有漏水，那可能情況有些糟
如果沒有漏水，那至少沒有直接的問題
雖然合同約定了維修保修，但實(shí)際操作中維修的效果效率沒法保證
所以建議到現(xiàn)場看房，謹(jǐn)慎購買
頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費(fèi)者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。
頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：
1、視野開闊，對保護(hù)視力也有好處;
2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
9、價格往往比較便宜;
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br />
二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料
消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
屋頂改造，弱化弊端
希望我的回答可以幫助到您。
一、高處不勝熱 做足隔熱保溫功夫
一到夏天，頂樓就很容易進(jìn)入“蒸籠”狀態(tài)，令人不勝其熱，不僅如此，在冬天頂樓住戶還有可能會感受到分外寒冷。而這些問題，只要裝修時做好隔熱保溫工作，我們就可以有效避免。
重點(diǎn)選擇外隔熱材料 打好隔熱基礎(chǔ)
想要阻擋熱量從外界侵入，我們可以在整個家居的“外殼”使用隔熱材料做一層外保護(hù)基礎(chǔ)，這個外保護(hù)可以重點(diǎn)從窗框材質(zhì)、玻璃材質(zhì)、外墻涂料三方面入手，選擇優(yōu)質(zhì)的隔熱材料。
頂樓層高足夠的話，用戶可以在屋頂或者吊頂和屋頂之間安裝一層XPS擠塑保溫板，材料價格適宜且工程量偏小，樓層高的可以用厚一點(diǎn)(3~4公分)，不想浪費(fèi)層高太多就用2~2.5公分厚的;除此還可以建立內(nèi)墻保溫層，在內(nèi)墻和頂面之間加入木板、纖維、苯板等導(dǎo)熱性較高的材料，這樣一來，頂樓的保溫隔熱效果就大大提高了。
細(xì)節(jié)處理遮光防曬 減低熱量影響
對于采光能力超強(qiáng)的頂層而言，適當(dāng)提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建議大家在主要采光窗外設(shè)置可以開、合的遮陽棚;使用遮光效果較強(qiáng)的窗簾等幫助遮光防曬。
注意事項(xiàng)
購房注意事項(xiàng)有哪些
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裝修有哪些注意事項(xiàng)
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看你需要了，頂樓最大的優(yōu)點(diǎn)就是價格較底，大部分還有閣樓，還是有很多年輕人喜歡的，夏夜可以躺在露臺上看星星，還可以建一個漂亮的陽光房。當(dāng)然，缺點(diǎn)也同樣不少，比如夏熱冬冷，畢竟封閉性較差，不心疼電費(fèi)倒也沒什么不好。還有如果樓
來自想問，頂樓的房子能買嗎？2017-06-19 -
你好，電梯屬于整個單元樓的所有購買了電梯共有面積的住戶的共有財產(chǎn)，樓頂也是屬于共有財產(chǎn)，大家可以用，可以在上面曬衣服，曬太陽之類的，不能占為己有。
來自請問電梯房頂樓屬于誰的？2017-11-03 -
頂樓帶閣樓的房子好嗎，為防止買到不劃算的閣樓房子，需要注意四點(diǎn)：閣樓高度、產(chǎn)權(quán)明晰、搞清配套和計算方式。1.閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。2.
來自頂樓帶閣樓的房子好嗎？2017-06-13 -
這個得根據(jù)您的戶型來設(shè)計的 加蓋的話 是用鋼筋加固的 具體的得根據(jù)戶型以及陽臺周邊來定
來自頂樓陽光房怎么設(shè)計好？2014-05-24 -
您好，一般都是非頂樓比較貴，頂樓相對來講都是比較便宜的，但是頂樓很有很多優(yōu)點(diǎn)的： 1.視野開闊，對保護(hù)視力有好處； 2.通風(fēng)、采光效果好 3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾 4.衛(wèi)生較好，且個人空間較多
來自哪個清楚頂樓的房子貴嗎2017-10-30
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