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投資房地產的注意事項:
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
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在目前眾多個人投資項目中，房地產已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財計劃中。
房地產投資的概念
房地產投資是指人們為實現某種預定的目標，直接或間接地對房地產的開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資活動。
房地產屬于實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。
房地產具有耐久性，所以房地產是投資(尤其是長線投資)很好的項目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。
房地產投資開發的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發展。
從房地產的投資形式角度：直接投資、間接投資。
從房地產投資的用途角度：地產投資、住宅房地產投資、商業房地產投資、工業房地產投資等。
從房地產投資經營方式角度：出售型房地產項目投資、出租型房地產項目投資和混合型房地產項目投資。
直接投資
投資者直接參與房地產開發或購買房地產的過程并參與有關的管理工作。
包括從購地開始的開發投資和物業建成后的置業投資兩種形式。
間接投資
將資金投入與房地產相關的證券市場的行為。房地產的間接投資者不需直接參與有關投資管理工作。
具體投資形式包括：購買房地產開發投資企業的債券、股票；購買房地產投資信托基金和房地產抵押貸款證券等。
地產投資
即單純地投資于土地，利用土地的買賣差價和進行土地開發后出售或出租經營來獲取投資收益。
住宅房地產投資
投資于住宅房地產，既可直接出售，也可進行租賃經營。
商業房地產投資
主要以出租經營為主，收益較高，但同時承擔的風險也較大。投資的對象包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設施等。
工業房地產投資
我國目前工業房地產投資主要集中于開發區建設中，其他都是隨一般工業投資進行的。
出售型房地產項目
以預售或開發完成后出售的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。
出租型房地產項目
以預租或開發完成后出租的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。
混合型房地產項目
以預售、預租或開發完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入，回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。
房地產投資的目的：就是為了通過開發和經營等過程獲取未來收益。
房地產投資注意事項
1、個人資金實力及租賃市場分析
房地產投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產。
其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定的把握，避免投資的盲目性。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
2、房產投資品種的選擇
目前供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等；
一般來說，當一個地區的經濟出現繁榮和快速增長時，投資商業用房甚至是公寓都會有較好的回報；
與投資商業用房相比，投資住宅會比較安全；只要區位不是特別偏遠，升值也會比較穩定。
3、購置投資型房產時應考慮全面
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、購置房產后如何進行投資操作
即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。
隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。
5、個人投資房產承擔的風險問題
如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢；如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。
因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40％。
房地產投資中規避風險、獲得收益的建議1、審時度勢，把握時機
樓市的發展存在周期性，加強對市場的調查研究，正確判斷樓市的周期，就能正確找到樓市投資的準確商機。在合適的時機，以相對較低的價格介入有升值潛力的房產。
考察地段，充分了解
在落實投資前，對目標房產所在地段進行考察非常重要，考察內容包括三個方面：
第一、了解目標房產所在地段未來的規劃；
第二、了解目標房產的升值潛力；
第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
保障收益，避免空置
如寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，但其較容易受市場大環境影響，如金融危機、住宅泡沫爆破、股市大幅波動等。這些現象容易導致寫字樓大幅空置、租金下滑、二手賣盤激增，甚至會引發只租不售局面的逆轉。因而具有長期持有物業的強烈心態，保障收益、避免空置最為關鍵。
審慎選房，咨詢專家
投資樓市除時機和地段外，品種的選擇同樣重要。除商品房外還可以嘗試其它房產品種，例如房改房、拍賣房，不同的品種有不同的升值空間。
也可向房地產投資方面的專家咨詢，獲取專業意見，可以有效地維護投資者投資的穩健性，降低風險，獲得較高的收益。
平衡投資，長短結合
投資樓市收益豐厚但資金回收周期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，可以選擇長線投資和短線操作并行。
“不要將雞蛋放在一個籃子里”，通過投資組合來分散非系統性風險。
6、合理選擇區域
回避樓市過熱區域，止步于熱點城市、熱點片區，房價升速過快、升幅過大、投資者比例過高、“炒房炒股”成為一種城市文化和生活時尚的城市，遠離那些城市基礎設施尚未“脫貧”、城市文化落后、城市產業過度依賴外部而內需有限的城市；
把投資引導到樓市潛力尚未挖掘的二線城市，尤其是城市文明、城市文化進步快，城市經濟機構合理、人口素質高的城市。
注意：投資有風險，
入市需謹慎！
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回答數：165 | 被采納數：2
1、做好對自身資金實力和房地產市場的分析評估。
房地產投資需要大量的資金,如果自身沒有足夠的資金,或者沒有一定的籌資能力,就不能投資房地產。
第二,要當時的地產市場進行市場分析,避免盲目的投資。不論是什么行業,價格都是由供求關系影響的,因此投資房地產還是要著眼于市場的供求關系,觀察市場需求和價格走勢,找準投資時機。
2、選擇好房地產投資的品種。
目前,可以供個人進行投資的房地產品種主要有商鋪、寫字樓、住宅等。
一般情況下,地區經濟快速增長時,投資商業地產會有比較好的回報。而投資住宅地產會比較安全,升值穩定。
3、投資房地產要考慮全面。
綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面的問題。
4、考慮好如何進行投資操作。
投資方房地產最常見的一種方式就是向開發商購買住房,進行裝飾后出售或者出租,以獲得利益。如何將房產出租出去,尋求合適的租戶,按時收取房租,就成為投資者關心的問題。
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回答數：8322 | 被采納數：99
隨著社會經濟的發展,投資房地產已經成為很多人的首選,逐漸被納入家庭理財計劃中。那么,個人如何投資房地產呢?
投資房地產是指為了實現既定的目標,而對房地產進行開發、管理、經營、服務、消費的投資活動。
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樓盤公開發售前，要做好充分的準備，要進行周密的策劃，不打無把握之仗，不能匆忙上陣，持以簡單、粗放的營銷心態，一定要有十分的把握。因為樓盤在發售前，社會對此知之不多，不太了解，精心的準備，意味著已經具備了搶占市場份額的先機
來自哪位懂房地產投資策劃方案?2015-07-19 -
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來自南寧萬德房地產投資有限公司在哪里？2017-09-24 -
《企業會計準則第3號投資性房地產》第十一條規定：“采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當前損益。
來自投資性房地產折舊方法是什么？2016-09-27 -
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