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商品房土地證辦理流程是怎么樣的？
商品房土地證辦理流程是怎么樣的？請問辦理這個證件需要什么資料文件的嗎？上哪里去辦理啊？辦理費用要多少？
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1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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一、申報條件： (一)發(fā)證的范圍： 裝修'>鄭州市建成區(qū)分為內(nèi)已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房(房改房)和經(jīng)濟適用住房所使用的國有土地。 屬下列情況之一的暫緩或不予登記： 1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記； 2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理； 3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔保、抵押等他項權(quán)利； 4、非法用地和違章建筑； 5、使用集體土地； 6、土地權(quán)屬存在糾紛； 7、其他應(yīng)暫緩或不予登記的。 (二)住房用地登記申請人： 住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權(quán)管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。
二、需要提交的材料： (一)已售住房用地登記申請人須提交資料： 1、原土地權(quán)利人應(yīng)提交的資料： (1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)； (2)機構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)； (3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復印件; (4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復印件， (5)經(jīng)確認的分割紅線圖原件； (6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件； (7) 宗地平面布置圖(竣工圖)； (8)單體樓標準層平面圖(竣工圖); (9)業(yè)主位置分布圖; (10)公安部門編制的門牌號碼 (11)其他應(yīng)提交的資料； 2、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提交的資料： (1)土地登記申請書； (2)所有權(quán)人身份證原件及復印件； (3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復印件； (4)其他應(yīng)提交資料。 3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料： (1)變更土地登記申請書; (2)法人代表身份證明、身份證復印件、委托書、代理人身份證原件及復印件； (3)其他應(yīng)提交的資料。
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回答數(shù)：16703 | 被采納數(shù)：247
一、申報條件： (一)發(fā)證的范圍： 鄭州市建成區(qū)分為內(nèi)已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房(房改房)和經(jīng)濟適用住房所使用的國有土地。 屬下列情況之一的暫緩或不予登記： 1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記； 2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理； 3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔保、抵押等他項權(quán)利； 4、非法用地和違章建筑； 5、使用集體土地； 6、土地權(quán)屬存在糾紛； 7、其他應(yīng)暫緩或不予登記的。 (二)住房用地登記申請人： 住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權(quán)管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。
二、需要提交的材料： (一)已售住房用地登記申請人須提交資料： 1、原土地權(quán)利人應(yīng)提交的資料： (1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)； (2)機構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)； (3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復印件; (4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復印件， (5)經(jīng)確認的分割紅線圖原件； (6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件； (7) 宗地平面布置圖(竣工圖)； (8)單體樓標準層平面圖(竣工圖); (9)業(yè)主位置分布圖; (10)公安部門編制的門牌號碼 (11)其他應(yīng)提交的資料； 2、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提交的資料： (1)土地登記申請書； (2)所有權(quán)人身份證原件及復印件； (3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復印件； (4)其他應(yīng)提交資料。 3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料： (1)變更土地登記申請書; (2)法人代表身份證明、身份證復印件、委托書、代理人身份證原件及復印件； (3)其他應(yīng)提交的資料。
三、具體辦理方式： 受理地點：規(guī)劃與國土分局 受理人員： 受理時間： 聯(lián)系**：7981695 舉報、投訴**：
四、辦理時限：
五、收費標準： 每證33元；
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1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。新綠閣裝飾設(shè)計有限公司
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如果你的購房合同約定由開發(fā)商辦理,他們就應(yīng)該給你提供.如果你的合同沒有約定,那你就拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當?shù)赝恋夭块T申請辦理個人商品房土地證.土地部門會給你辦的!
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1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
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商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發(fā)商在出售
來自西安商品房土地證要怎么辦理？2016-12-30 -
只要有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押，前提，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉(zhuǎn)讓。
來自誰清楚商品房土地證怎么辦理2016-12-29 -
你好。西安商品房土地證的辦理方法：需提供資料， 土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章） 2．公有住房出售價格審批。（復印件1份） 3．房屋所有權(quán)證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份） 4
來自西安商品房土地證該怎么辦理2016-12-23 -
商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發(fā)商在出售完
來自誰能告知下商品房轉(zhuǎn)土地證該怎么辦理2016-12-23 -
房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳
來自辦理商品房土地證需要哪些資料？辦理流程怎樣的？2016-12-29
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