購買精裝房應(yīng)怎樣簽合同，簽訂精裝房合同要注意什么
導(dǎo)讀：精裝房給購房者帶來了方便，省去了裝修之苦，同時也節(jié)約了時間成本，這一市場發(fā)展走勢使成都精裝房的市場接受度不斷攀升。如果我們選擇購買精裝房，那么購買精裝房應(yīng)怎樣簽合同，簽訂精裝房合同要注意什么呢？
購買精裝房是有很多好處，然而，房屋裝修不到位，與預(yù)想差距較大；裝修標(biāo)準(zhǔn)誤差較大，購房合同漏洞較多等典型問題依然層出不窮。購買精裝房應(yīng)怎樣簽合同，簽訂精裝房合同要注意什么呢？對此業(yè)界資深人士表示，由裝修標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量問題最為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購房合同進行約束，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，有以下幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)值得注意：
一、裝修部分的報價要清清楚楚
從近年各地出現(xiàn)的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關(guān)鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用；個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。
二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定。
三、精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”；另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
精裝房的出現(xiàn)給購房者帶來了一定方便，當(dāng)購房者拿到房省去不少環(huán)節(jié)的時候，頓時為自己的選擇而欣慰。然而如果在簽訂購買精裝房合同時沒能仔細擬定條款，對一些事項該約定卻沒有約定，或者約定不明，那么如果以后出現(xiàn)質(zhì)量或者其他問題時，就無法很好的維護自己的合法權(quán)益，因此建議購房者在購買精裝房時，可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，或者選擇律師陪同把關(guān)。