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房款還貸計(jì)算公式的什么？
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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息
，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;
2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來(lái)說(shuō)，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶;
其計(jì)算公式:
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a:貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數(shù)
等本金還款(遞減法)公式:
月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率，
X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。
一,等額本息還款法,在償還初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加,但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人,因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中,全是固定的數(shù),所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中:我們稱(chēng)‘貸款本金*月利率’為月付利息,稱(chēng)‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額,我們也稱(chēng)其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金,也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)
二,等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減,每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率
房款還貸有兩種計(jì)算方式：1、等額本息還款方式 ：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款固定，可以有計(jì)劃的可控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力，它的計(jì)息方式：[貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)*每月利率
累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中,已還款月數(shù)是變化的數(shù),所以每月還款額度是變化的,我們把公式改造一下就成為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中:貸款本金/總還款月數(shù),我們稱(chēng)其為月應(yīng)還本金,是一個(gè)固定的值;貸款本金*月利率,我們稱(chēng)其為首月應(yīng)付利息,是一個(gè)固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率,我們稱(chēng)其為利差,是一個(gè)固定的值;首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù),就是當(dāng)月要還的利息,它是一個(gè)變數(shù)即:第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*(X-1);應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和,就是你支出的全部利息。
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有如下兩種方法： 1、月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方， 2、月還款額=本金/n+剩余本金*月
來(lái)自商品房貸款計(jì)算公式是什么？2016-08-06 -
貸款金額(以萬(wàn)為單位)X等額本息(等額本金)
來(lái)自什么是等額本金貸款？貸款還貸計(jì)算公式是什么？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道貸款還貸計(jì)算方法？2016-12-29 -
房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。2016年買(mǎi)房貸款的利息是多少怎么計(jì)算相信不少朋友對(duì)這個(gè)問(wèn)題
來(lái)自買(mǎi)房貸款利息怎么計(jì)算？有計(jì)算公式嗎？2016-12-29 -
貸款計(jì)算器是根據(jù)貸款情況計(jì)算還款情況的計(jì)算器。貸款計(jì)算器一般有三類(lèi)：商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的貸款計(jì)算器、淘豬客貸款計(jì)算器。等額貸款計(jì)算器總體就是這樣子的。
來(lái)自等額貸款計(jì)算器計(jì)算公式是什么2017-06-16 -
商品房貸款利率計(jì)算器，購(gòu)買(mǎi)商品房貸款應(yīng)該怎么計(jì)算利率及利息？銀行還款方式分兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。1、等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計(jì)
來(lái)自商品房貸款計(jì)算公式是什么？等額本息法?2016-12-29
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