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有這么幾個注意點房地產開發經營企業開發建設房屋，目的是為了獲取利潤，而實現目的的重要方式之一就是通過適當的渠道將房屋銷售出去，開發商往往精力有限并把建成的商品房交由專業的房產中介進行銷售，自己一心一意搞開發建設不必為銷售而煩心，因而這種銷售模式發展較快，其也是社會專業化分工的必然結果，但由此引發的類似案例也為數不少，因而有必要對商品房銷售代理存在的風險及如何規避其中的風險作一些簡要的說明。
實踐中經常出現的風險及防范：一、代銷人主體資格效力問題。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定代銷人必須為依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。代銷人選擇的好壞直接關系到開發商的商品房銷售情況，對開發商至關重要，因而開發商在選擇代銷人時一定要注意審查其是否具備代銷資格，并對其資信情況作必要的調查。
二、房款的收取及監管問題。自從桃園事件后，人們對房款收取問題仍然心有余悸，同樣在商品房的代理銷售中同樣存在類似問題，上述案例中發生攜款潛逃的慘劇也是由于對房款代收問題沒有作出明確約定而發生的糾紛，為了避免類似情況出現開發商可以要求代售人交納一定數額的保證金，同時在與代售人簽訂代售合同時可明確約定房款由自己收取，或將房款存入銀行帳戶由銀行進行監管。(如果你覺得我的回答，還是讓你不明白。我只有建議你去裝修'>成都好房網上查閱類似的資料或者咨詢他們的在線專家。)
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房地產代理銷售合同 甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ **：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司地 址：____________ 郵碼：____________ **：____________ 法定代表人：____________ 職務：___軟件特性房地產代理銷售合同 甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ **：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司地 址：____________ 郵碼：____________ **：____________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 甲乙雙方經過友好協商，根據《*******民法通則》和《*******合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。第二條 合作期限1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。第三條 費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價
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甲方：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
乙方：房地產中介代理有限公司
地址：＿＿＿＿＿
甲乙雙方經過友好協商，根據《*******民法通則》和《中華人民共和
國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的
＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在＿＿
＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面
積共計＿＿＿＿＿平方米。
第二條 合作期限
１．本合同代理期限為＿＿＿＿＿個月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿
＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天內，如甲乙雙方均未提出
反對意見，本合同代理期自動延長＿＿＿＿＿個月。合同到期后，如甲方或乙方提
出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
３．在本合同有效代理期內，甲方不得在＿＿＿＿＿地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、
制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／
平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確
認的銷售價目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
１．乙方的代理傭金為所售的＿＿＿＿＿項目價目表成交額的＿＿＿＿＿％，
乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方
以人民幣形式支付。
２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產
的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房
款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應
開具收據。
乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應
不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房
款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(１)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；
(２)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設＿＿＿＿＿項目
批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、
建設工程規劃許可證和開工證)和銷售＿＿＿＿＿項目的商品房銷售證書、外銷商
品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；
舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(３)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置
圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的
估算等；
(４)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，
余數全部退給甲方；
(５)甲方正式委托乙方為＿＿＿＿＿項目銷售(的獨家)代理的委托書；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不
清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
２．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房
號不發生誤打。
３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
１．在合同期內，乙方應做以下工作：
(１)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)
；
(２)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
(３)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；
(４)派送宣傳資料、售樓書；
(５)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；
(６)利用各種形式開展多渠道銷售活動；
(７)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時
買賣合約，并收取定金；
(８)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客
戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
３．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任
何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。
若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處
理。
４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規
定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終
止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙
方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按
本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付＿＿＿＿＿的違約金。
第十條 其他事項
１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
２．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：＿＿＿＿＿(蓋章)
代表人：＿＿＿＿＿(簽字)
乙方：＿＿＿＿＿房地產中介代理有限公司(蓋章)
代表人：＿＿＿＿＿(簽字)
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房地產營銷代理合同簽訂合同雙方：委托方： 法定地址：**： 傳真：受托方： 法定地址：**：傳真：就甲方委托乙方全程策劃代理“*****”項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執行一、 委托范圍及性質(—)、全程營銷代理性質甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理項目名稱及位置該項目名稱為“******”位于——全程營銷代理期限及范圍1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個月。2、代理范圍：代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 平方米。二、甲、乙雙方權責 (一)甲方權責：1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規范化的運作。2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件，并承擔因此產生的各項責任。3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔銷售代理工作。4)協助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。5)乙方的營銷執行方案須經甲方書面認可后方可實施。6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執行。9)以甲方為主，。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統及策略，經甲方認可，并行文以供乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于 萬元人民幣。11)發生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同：A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的；C 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。12) 甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。(二)乙方權責1、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認可，確保營銷方案的有 效性按計劃完成甲方委托的工作內容。2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。3、 銷售人員采取輪班制，并統一服裝、統一工牌、統一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶，現場人員不得低于7人。4、 乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準；不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。5、 銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。6、 銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行，如有變動，應及時報經甲方同意后方可執行。7、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。10、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯系單方式通知對方(經負責人簽字)。11、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告結束。12． 甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業績。13． 發生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；b) 甲方的銷售條件發生變化；c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。三、全程營銷代理費及結算方式(一)銷售任務，價格及周期1、該項目銷售任務為全盤總建面積的**%，銷售金額為 ，乙方銷售任務以上述金額為基礎。 2、 項目銷售周期為**個月，分*個階段，每階段*個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下： 第一階段；**％，銷售金額 萬元： 第二階段：**％，銷售金額 萬元： 第三階段：**％，銷售金頗 萬元； 第四階段：**%，銷售金額 萬元；3、 本項目全程均價保證不低于 元／平方米．4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，并經乙方認可，否則乙方銷售代理期限自動順延。(二) 營銷代理取費該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的**%。(三)結算方式 代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方于當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。(四)其他1、如乙方銷售執行均價超過 元／平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。四、合同生效及其他1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行。2、本合同執行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之執行的，不視為違約。3、雙方協商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協議。4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經甲方同意。6、雙方協定同意本合同執行期間，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委托物業的產權業主變更的，甲方在轉讓時向受讓產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議，如新產權方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優先代理權。7、在銷售執行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。8，雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。10，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。11、本合同未盡事宜，雙方協商解決，井簽署相關協議，作為合同附件。若對本合同執行中產生的沖突，雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執一份，具同等效力。甲方： 乙方： 地址： 地址：甲方(蓋章) 乙方(蓋章)代表(簽字) 代表(簽字)簽約時間： 年 月 日
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回答數：6693 | 被采納數：97
- 1 - 委托方： (甲方) 地 址： 受托方： (乙方) 地 址： 甲方為
房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“
房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議： 一、委托內容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發的“
房地產項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、委托期限壹年，暫定自
年
月
日起至
年
月
日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。 3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。 二、雙方權利與職責 (一)甲方權利與職責 1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。 2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。 3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。 4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。 5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。 6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前
30日可完全進場使用，積累客源。 7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位
套，供客戶參觀參考，指導消費。 - 1 - 委托方： (甲方) 地 址： 受托方： (乙方) 地 址： 甲方為
房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“
房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議： 一、委托內容及期限 1、甲方委托乙方為甲方開發的“
房地產項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、委托期限壹年，暫定自
年
月
日起至
年
月
日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。 3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。 二、雙方權利與職責 (一)甲方權利與職責 1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。 2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。 3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。 4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。 5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。 6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前
30日可完全進場使用，積累客源。 7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表：
年
月
日
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-
房地產開發合同的范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。 一、項目內容及規模：_______________
來自房地產開發合同要怎么寫？2017-10-02 -
房地產抵押典當合同 當戶(出典人)：(以下稱甲方) 住所(地址)： 身份證號碼： 抵押房產位置： 聯系電話： 典當行(抵押權人)(以下稱為乙方) 公司地址：
來自房地產抵押典當合同怎么寫誰知道？2015-11-21 -
您好，鄭州海洋房地產營銷策劃有限公司很不錯的啊，公司位于鄭州市金水區任寨北街6號云鶴大廈408室，主要 代理房地產營銷策劃、買賣、租賃、抵押及房地產有關手續，提供房地產信息咨詢服務，公司的信譽是很棒的，在社會上的口碑很
來自鄭州海洋房地產營銷策劃有限公司怎么樣？2017-08-16 -
南京五豐房地產營銷策劃有限公司是一家實力雄厚的專業房地產營銷公司，公司主要從事商業地產（大型商業綜合體包括星級酒店、精品公寓、沿街商鋪、高檔寫字樓、美食金街）、旅游地產、高端別墅、一手商品住宅等特色地產的全程策劃營銷及相
來自誰知道南京博鑫房地產營銷策劃有限公司怎么樣？2017-09-25 -
你好，我就覺得廈門鼎原房地產營銷策劃有限公司很不錯，他們公司的服務很認真，很周到，工作很體貼，態度很好，而且里面的房價價格不會貴
來自廈門鼎原房地產營銷策劃有限公司怎么樣？2017-08-13
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