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維修基金是公共設施、小區(qū)內路、房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)主委員會報房管局審批。樓房墻內漏水百分之八九十是ppr自來水管焊接處沒有焊好，物業(yè)公司維修起來一處總共不會超過300元，用不著費時費力去申請維修基金，也不可能批下來的。
市房管局房屋維修基金管理中心負責人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實施較早，但仍有部分老舊小區(qū)沒有趕上相關政策，導致部分住戶維修基金征收沒有到位，存在維修費用分攤困難現象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主，已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定，繳存了維修基金，繳存標準為經濟適用房(含拆遷安置房)多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米。
據了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。
該負責人告訴記者，房屋維修基金的相關申請程序為：已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報時需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預算；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經委托后辦理使用申請手續(xù)。
維修基金的使用程序：
(1)維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
A物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；
B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
C物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；
D物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；
E建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
(2)維修資金劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：
A物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
B業(yè)主大會依法通過使用方案；
C物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；
D物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；
E業(yè)主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
F業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知；
G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
使用維修基金必須符合以下幾個條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金適用范圍，共用部位、共用設施設備保修期屆滿，房屋共用部位，共用設施設備的維修，更新、改造涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢三分之二以上業(yè)主的書面同意，涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主書面大會批準，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
維修基金一般是公共設施，小區(qū)內路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。樓房墻內漏水百分之八九十是ppr自來水管焊接處沒有焊好，物業(yè)公司維修起來一處總共不會超過300元，用不著費時費力去申請維修基金，也不可能批下來的。
房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金?！ 。骸 ?一)房屋維修基金的計算 新建商品房首期維修基金，房地產開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納向開發(fā)商繳納房屋維修基金。開發(fā)商代為收取的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！ ?二)房屋維修基金的使用范圍 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜?！ 〗ㄔO部的管理辦法規(guī)定了，在維修基金閑置時，除了可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。此外，依據國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
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維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
來自住房的維修基金有什么用？2017-04-26 -
中華人民共和國建設部財政部令【2007】第165號 第十二條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公
來自住房的維修基金有什么用？2015-04-19 -
住房維修基金其實就是為了保障你所住的屋子今后能有錢有能力進行大修、保養(yǎng)及老化部件的更換所用。使用這些錢必須通過2/3以上業(yè)主同意。這筆錢平時不顯山不漏水,但是一旦房屋及其相關設施設備遇到問題,是最快速得到解決危機的救命錢
來自求問什么是住房維修基金？2016-09-01 -
你好 房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
來自什么是住房維修基金2015-05-05 -
要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解：維修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD
來自如何寫房屋維修基金申請，業(yè)主要對住房維修基金查詢該怎么辦，住房維修基金應2016-12-29
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