驗房常用工具：
　　一、   量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
　　二、   電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：**、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
　　三、   輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆
　　驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

　　毛坯房驗房程序
　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
　　強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗房自備工具
　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
　　6)1只計算器---用于計算數據
　　7)1只水筆--用于簽字
　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
　　A   房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
　　B《住宅使用說明書》--可帶走
　　C《竣工驗收備案表》
　　D   面積實測表
　　E   管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　自己驗房注意問題及簡單操作方法：
　　1、   廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
　　2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑**。
　　3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
　　4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
　　5、驗電：
　　A、檢查插座：
　　五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
　　B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
　　C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
　　D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
　　E、檢查弱電插座數目：
　　F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
　　G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
　　6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
　　7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
　　8、   測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
　　9、   測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
　　10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
　　11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
　　12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
　　13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
　　14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
　　15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑**堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
　　16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
　　18、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
　　19、衛生間：
　　A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
　　B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
　　20、暖氣片：
　　A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
　　B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

　　驗收毛坯房的八大驗收標準
　　屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
　　盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
　　3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
　　8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求