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我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
首套房利率的發展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。
其主要原因是：國家對房價調控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。
目前購房，申請商業按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調控政策的結果，如果調控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。
以上回答有點“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。
追問
哦 銀行上浮貸款利率這些我們都能夠接受，我還想請問下，我們首套房的利率上按照上浮10%的來算，那么二套房的貸款利率是多少啊，首套房的貸款利率比起二套房來將到底有沒有優惠呢？
回答
補充回答：
原先二套房的利率是要上浮20%以上的，首付是40%——50%，目前各銀行對二套房利率的上浮比例也不盡相同，但20%是肯定的，有些銀行上浮的幅度很大(30%)，有些銀行停止發放二套房的貸款，一般人家也就不買二套房了。
總的來說，一套房相對二套房來說，利率還是優惠的。
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.8%*0.85=5.78%
首套房利率的發展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。 其主要原因是：國家對房價調控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。 在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。 目前購房，申請商業按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調控政策的結果，如果調控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。 以上回答有點“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。
多銀行上調首貸利率
“如今的房貸怎一個‘緊’字了得。”一股份制商業銀行的信貸人士在接受《金證券》記者采訪時表示，現在不管哪家銀行，房貸都很緊張，能貸到就不錯了，更別提優惠了。
昨日，《金證券》記者以普通客戶身份向裝修'>南京各家銀行摸底調查了解到，目前，8家銀行已將首貸利率提至基準以上，最高的上浮了30%。3月上旬還有9.5折利率的北京銀行，昨日也調至基準利率上浮5%。
此外，部分銀行對于房貸申請者以及房屋本身也有要求。
《金證券》記者了解到，中國銀行信貸經理表示，針對優質客戶可享受5%的優惠。所謂“優質客戶”，即申請者為事業單位或科教文衛類有穩定收入來源的客戶。即使這樣，有部分1月20日左右獲得房貸審批的客戶至今還沒有放貸。
交通銀行信貸人士表示，申請貸款者，抵押的房屋標的必須是1994年以后的房屋，房屋面積在70平米以上才可申請貸款，但何時放款誰也說不準。
工商銀行信貸人士表示，目前還有基準利率可申請，但下個月就說不準了。
廣發銀行一客戶經理表示，近日該行針對首套房貸款利率已上調至30%，建議記者還是找其他銀行申請貸款。外資銀行中，花旗銀行的首貸利率由3月上旬的9.5折已提至基準，且只針對公務員進行授信。
銀行錢緊說浮就浮
一中介人士告訴《金證券》記者，銀行的信貸額度緊張后，對于一直以來合作的二手房中介也不再“客氣”。
“以前，2月上旬銀行會知會合作中介，3月1日將執行上浮利率，這樣，中介可以把手里還沒來得及辦的業務趕在月底前辦完。而現在，2月20號知會合作的中介，21日銀行即火速執行新的房貸政策。”
“地主家也沒有‘余糧’了。”一銀行人士無奈表示，2013年下半年以來，各家銀行的資金都很緊張，尤其是2014年一季度之初，放完去年堆積下來的貸款之后，各家銀行的資金都不寬裕。
為炒房貸款不劃算
“今年信貸額度本來就不寬松，在有限的信貸額度方面，會再度收縮個人按揭貸款方面的業務。往后，房貸的優惠利率將成為歷史。”一國有大行內部人士表示，目前，五年期的存款利率為4.75%，大部分銀行為了吸納存款，實行上浮10%的政策，即5.225%，而五年期的貸款利率僅為6.55%，而這其中包括各項人員成本，壞賬資金提取等各項成本的支出，銀行在個貸方面是賠錢的。
事實上，即使目前各家銀行把存款利率一浮到頂，仍然很難吸收存款。多家銀行信貸人士對《金證券》記者表示，首貸利率說調就調，按照目前各銀行對于資金的需求狀況來看，首套房的貸款利率上調至基準利率上浮10%至上浮20%都是眼前的事兒。
一股份制銀行理財師提醒市民，在當前的實際高利率環境下，為炒房貸款應當謹慎而為，除了要考慮信貸成本外，還要考慮在嚴格的調控政策下，房地產價格向下波動的風險。
百萬房貸月供漲了1500元
從2012年下半年首套房貸款7折利率，再到當下部分銀行上浮至基準利率1.1倍，只用了一年多時間。而市民的月供卻漲了許多。
《金證券》記者算了下，如果一位客戶首套房貸款數額為100萬元，貸款期限為20年，按照現行利率，如果首套房利率按基準利率1.1倍執行，那么，月供為7879.54元;而這位客戶在2012年下半年申請房貸，按照當時基準利率打7折計算，月供為6375.18元。如果按照基準利率1.1倍執行，每月要比實行基準利率打7折要多交1504.36元，20年則要多還361046.4元。如果把20年多還的36.10萬元，攤薄到120平方米的房子，等于現在這位客戶的房價要比享受7折優惠利率的時候多出3002元/平方米。
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首套房貸款利率是多少
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貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都
來自首套房和二套房貸款利率是多少？2015-07-25 -
貸款利率，按照5年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨國家規定的個人住房公積金貸款利率變動相應調整。 現行中：佛山市公積金貸款額度個人最高不超過36萬元。 改革后：佛山市公積金貸款額度個人最高不超過40萬
來自問問順德首套房貸款利率是多少？可以貸多少2016-12-22 -
目前人民銀行公布的商業貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是
來自2016首套房貸貸款利率應該是多少？2016-06-25 -
按照你的貸款月供來看，你的貸款利率是7.75%，應該是在現在的基準貸款利率基礎上上浮了10%,目前不論是中國銀行還是其他銀行首套房貸利率基本上都在這個利率。至于后期利率的上調，這個要具體看你跟銀行簽訂的貸款合同中關于房貸
來自2016首套房貸貸款利率應該是多少？？2016-12-22 -
是一樣的，以你發放貸款的日期為準，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以后是每一年調整一次。現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公
來自武漢首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率多少？2016-12-22
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