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裝修'>南京二手房交易費用中的按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
三、南京二手房交易費用中的交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。
二手交易稅費主要包括：
1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)
4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)
6.產權證印花稅：每本5元。(買方)
價格來源網絡，僅供參考
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
網上報價，僅供參考，希望對您有幫助，
目前南京二手房手續費是：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅(商業用房)；
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
價格來源網絡，僅供參考！
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你好，南京二手房價格信息有： 后宰門東村84號 2室1廳1衛的面積是61.00㎡的要價112.0 萬
來自知道的說說南京二手房報價2016-11-01 -
不貴 看你是需要哪種檔次的裝潢 南京易而居裝飾工程有限公司是一家值得信賴的裝飾公司，具備國家設計、施工專業二級資質。一貫秉承“質量為根、信譽為本、客戶至上、追求卓越“的服務宗旨，為廣大消費者提供從設
來自南京二手房裝潢貴嗎？2015-05-20 -
南京買賣二手房的流程： 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》
來自南京買賣二手房的流程是怎樣的？2015-11-16 -
二手房的買賣途徑有三種 1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找； 2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理； 3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。 二手
來自2016南京二手房流程是怎樣的?2016-05-15 -
1、房屋所有權轉移登記申請書（原件留存） 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存） 3、房屋所有權證書（原件留存） 4、贈與合同（原件留存） 5、契稅完稅憑證（查驗原件） 6、有抵押登記或者抵押權預告登記記載
來自南京二手房交易流程是怎樣的？2016-08-26
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