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二手房稅費約為要過戶的房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
希望可以幫到你
你好，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費， 二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。
裝修'>長沙二手房稅費一共有契稅，印花稅，營業稅，城建稅，個人所得稅5種。
長沙二手房交易稅費如何計算
經適房交易
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5.65%的營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費：80元
3.交易費：按3元/平方米繳交。
商品房交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內不再購房的，免征個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。
2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費：80元。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
房改房交易
賣方需繳納的稅費：
個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：與商品房交易相同。
2.登記費：40元
3.交易費：與商品房交易相同。
寫字樓辦公房門面交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。
2.營業稅：按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業稅。
3.土地增值稅：按成交價的2%征收土地增值稅。
4.交易費：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：按成交價的3%征收契稅。
2.登記費：按550元/套繳交。
3.交易費：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
價格來源網絡，僅供參考
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