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有沒有人知道房貸計算怎么算

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提問者:吳鴻卓| 河池| 567次瀏覽
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已有3條回答

北吧
回答數:24462 | 被采納數:6

 房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:
  等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
  其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。
  給你打個比方吧:
  假設第一次貸款購房,貸款20萬,貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異:
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33 ,合計還款 31.81萬元 ,利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
希望我的回答對你有所幫助!


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海里星55
回答數:3817 | 被采納數:2

你好,房貸計算剛剛等額本金還款法計算公式:
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數
每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際天數
每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息
等額本息還款法的計算公式為:
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=
還款月數
(1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數
每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息


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梧桐CCT
回答數:6377 | 被采納數:1

不同的還款方式是不一樣的,是等額本金,還是等額本利。如果是等等額本金,每月為20/(12*10),利率累加,當然利息會越來越低。
如果是等額本利的話,沒有辦法用公式計算。要解一個方程:月利率為0.075/12=0.00625
200000=x/(1+0.625%)+x/(1+0.625%)^2+....x/(1+0.625%)^120
這個可以用Excel或專門的軟件去解。一個月大概是2374.04元
excel的公式是=pmt(利率,期數,貸款額)
價格來源網絡,僅供參考。


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