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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
給你打個比方吧：
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元
希望我的回答對你有所幫助！
你好，房貸計算剛剛等額本金還款法計算公式：
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數
每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際天數
每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息
等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=
還款月數
(1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數
每月償還貸款本金=每月等額償還貸款本息-每月償還貸款利息
不同的還款方式是不一樣的，是等額本金，還是等額本利。如果是等等額本金，每月為20/(12*10)，利率累加，當然利息會越來越低。
如果是等額本利的話，沒有辦法用公式計算。要解一個方程：月利率為0.075/12=0.00625
200000=x/(1+0.625%)+x/(1+0.625%)^2+....x/(1+0.625%)^120
這個可以用Excel或專門的軟件去解。一個月大概是2374.04元
excel的公式是=pmt(利率，期數，貸款額)
價格來源網絡，僅供參考。
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買房貸款首付多少最劃算，在這里擺弄一下，我來簡單的說說。買房貸款首付多少？是你的收入的最多三分之一用來還每月貸款也就是不要超過1000元。這樣對你的生活才有保證。如此在意外生病等需要用錢的時候不至于沒錢還貸款被銀行收房。
來自買房貸款怎么劃算?怎么計算？2016-12-29 -
限購松綁、央行降息，多方利好促使大量“房奴”提前還款，提前還款的最大好處就是能以首套房的貸款利率購買第二套房。但是，提前還款是否真的劃算，這個小編可就說不準了，最好的辦法就是算一算，算一下省下的利息與需要繳納的違約金之差
來自提前還房貸的違約金怎樣計算？提前還房貸的利息怎么算？2017-06-01 -
這個要計算房貸月供多少錢，除了要知道貸款金額、期限外，還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設以首套房貸款利率9.7折、等額本息來算的話，30萬房貸20年還清，月供為月均還款：2060.27元支付利息：194465.91元
來自求解答房貸的月供怎么算？房貸利息計算公式？2016-12-29 -
計算;一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算月供。二，等額本金月供計算方法：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每
來自求問房貸的計算方法是什么？怎么算？2016-12-29 -
買房貸款算月供每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)
來自請問個人房貸月利率怎么算？計算方法說下2016-12-22
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