已有5條回答
回答數：13965 | 被采納數：55
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
(二)個人住房貸款的質押物包括，國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
個人二手房貸款業(yè)務流程
個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.首付款證明；3.所購房屋產權證明；4.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；5.已購公有住房、經濟適用房等非商品房上市，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書；6.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告。
個人住房裝修貸款
個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的，自己先付裝修款的一部分，其余部分由銀行貸款，分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”最高限額為20萬元，期限最長為五年。
申請人在辦理該業(yè)務時需提供：
1.個人借款申請表；
2.申請人和共有人有效證件和戶口簿；
還可以輸入100字
提交答案
回答數：15260 | 被采納數：82
1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；(2)有關借款人家庭穩(wěn)定的經濟收入的證明；(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件；(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。
很多購房者在購買商品房時都需要辦理個人住房貸款，以減輕自己的買房壓力。及時了解、掌握辦理個人住房貸款的相關資料對買房者來說是必須的。如何能夠根據自己的實際情況客觀的判斷自己的還款能力，以避免承擔過高比率的負債，導致償付能力不足的困境；又或是選擇何種具體的還款方式更加有利于節(jié)省金錢。我們建議您可以委托專業(yè)律師為您辦理個人住房貸款的相關事項，避免您在辦理過程中同貸款銀行發(fā)生不必要的法律糾紛。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：6794 | 被采納數：32
一、確定房產。購房者在選擇房產前,應該著重考慮下按揭服務,進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規(guī)定的有關材料與房地產開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
以上的關于按揭買房的流程及事項希望能給你有所幫助。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業(yè)人士咨詢
-
買第一套房是可以享受7折利率的優(yōu)惠個人房貸首付后，還會看你的收入情況，譬如提供收入證明或者存款證明，證明你有能力承擔月供。銀行都差不多，不同地方各銀行政策可能會有區(qū)別，但是都按國家大的原則操作，小銀行，不是四大銀行貸款操
來自請問大家進行申請房貸有什么條件嗎？2016-12-22 -
個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項住房貸款。申請青島住房公積金貸款前提條件有哪些呢個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金且繳存
來自個人房貸申請條件專業(yè)人士請說說有哪些？2016-12-22 -
首先你在北京必須有五年社保證明（也就是工作五年以上）或納稅證明才可以買房，貸款的話必須滿足前者條件才有資格買，而貸款，需要單位出具的收入證明（收入必須是你貸款額每月還款額的雙倍)，身份證，結婚證（單身證明）戶口本，學歷證
來自個人買房貸款申請條件有哪些？2016-08-09 -
個人房貸申請條件 （1）有合法的身份。 （2）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 （4）有所購住房全部價款30
來自我想問下個人房貸申請條件有哪些？2016-11-04
微信公眾號
土巴兔APP