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一、國有土地使用權直接轉讓
(一)國有土地使用權轉讓條件。
除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(2)領有國有土地使用證；
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
(4)經有批準權的人民政府審批。
3、法律依據：
《房地產管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 45 條
(二)國有土地使用權轉讓程序
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請；
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價；
(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
(5)登記發證。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容；
(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請；
(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求；
(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家；
(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費；
(6)登記發證。
(三)國有土地使用權轉讓應注意事項1、必要的權屬調查和資信能力調查。
轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。
根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢。
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關于國有土地使用權轉讓擔保問題。
擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵
1，甲乙雙方備齊證件、資料。
2，裝修'>東莞市常平公證處出公證書。
3，國土分局送件。
4，拿到《東莞市國土資源局窗口辦文回執表》
5，出稅單
6，交土地交易稅、契稅
7，出交稅憑證
8，發成功成交通知
9， 國有土地的《變更登記表》/土地使用權交易申請書
10，出《國有土地使用證》
11，去房管所簽《房地產買賣合同》
12，出回執
13，出稅單
14，交交易費、契稅、地稅
15，出《房產證權證》
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。
2014年7月21日 - 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權; (2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房...
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國有土地使用證即國有土地使用權證，有工業、商業和住宅三類！如你是住宅用地，需要持房屋的房照、本人身份證、買賣協議（最好有戶口本），到當地的國土資源管理部門登記后辦理國有土地使用權證。
來自國有土地使用權證辦理流程是什么？可以去哪里辦理？2016-12-29 -
1、土地登記申請 （1）關于土地宗地和建設用地許可證的政府批準和批準文件。國有土地使用權應當在招標、拍賣、協議等經營過程中提交有關土地權屬材料。 （2）買賣、繼承、捐贈取得的土地使用權，以及國有土地使用證出讓、繼承、
來自國有土地使用證辦理流程是怎么樣的？2017-11-01 -
國有土地使用權證就是我們日常說的土地證。有些地方實行房產證和土地證合一，但目前全國的多數地方仍然將產權證和土地證分開。一、什么是土地證？1.土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房
來自什么是國有土地使用權證？產權證包括土地證嗎？2017-06-16 -
國有土地使用證即國有土地使用權證，有工業、商業和住宅三類！如你是住宅用地，需要持房屋的房照、本人身份證、買賣協議（最好有戶口本），到當地的國土資源管理部門登記后辦理國有土地使用權證。
來自國有土地使用權證怎么辦理？需要什么條件才可以辦理呢？2016-12-22 -
（一）辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件
來自國有土地使用權證怎么辦理？有哪位能說說看？2016-12-29
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