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購買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
5、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
7、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
8、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
4、雙方共同去做房屋過戶；
5、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
6、買方全款付清給賣方。
流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
希望可以幫到你
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二手房貸款注意事項(xiàng)都有： 1、買房一定要查清楚房產(chǎn)有沒有被抵押登記，房產(chǎn)的所有人是個(gè)人所有還是多人共有； 2、存在抵押的，要調(diào)查清楚抵押的金額，還款的情況，最好調(diào)查清楚抵押權(quán)相關(guān)債務(wù)履行情況； 3、如果
來自請問賣二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？2017-04-06 -
按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目
來自貸款買的二手房能賣嗎2016-04-18 -
您好，房子貸款沒有還清的情況下，房地局是不予過戶的。您要先還清貸款后才能過戶交易。 兩種方式： 1、自己先拿錢還清； 2、可以用客戶的首付先還清貸款再過戶
來自貸款未還清的二手房可以賣嗎2016-12-22 -
二手房貸款沒還清可以賣，和買方確定好成交價(jià)，如買方需要銀行按揭的，買方找擔(dān)保公司簽署完擔(dān)保協(xié)議以后，你需要去按揭所在銀行申請?zhí)崆斑€款，這筆款 你可以自己還，也可以請擔(dān)保公司代替你還，不過用的是買方的貸款，這中間會有手續(xù)費(fèi)
來自二手房貸款沒還清可以賣嗎？2016-04-14 -
可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時(shí)候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)
來自貸款買的二手房可以賣嗎2016-06-22
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