辦理房產過戶流程如下:
1 , 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記,并交納定金,合同辦理是 前提基礎。
2 , 手續辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后,獲得同意發放后, 開始辦理過戶手續。
3 , 按產權轉移登記要求,到產權登記中心那里,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 , 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務 收據
5 , 然后又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。
6 , 滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領 取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
希望我的回答對你有所幫助!
Step1確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
Step2 到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
Step3 必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
Step4 領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
Step5 繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
Step6 提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
Step7 按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請后,請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產證。
河北省房產證辦理流程如下,希望對你有所幫助。
1、遷入地公安派出所受理申請,在20個工作日內,責任區民警對申請人提供的證明材料進行調查核實并提出意見,由主管所領導簽署意見,報縣(市)公安局或者城市公安分局戶政部門。
2、縣(市)公安局或者城市公安分局戶政部門接到上報材料后,在15個工作日內,對審批權限內的申請,作出批準或者不批準的決定,作出批準決定的,同時簽發《準遷證》。對審批權限外的申請,加具審核意見后上報地級市公安局戶政部門。
3、地級市公安局戶政部門接到上報材料后,應當在15個工作日內作出批準或者不批準的決定,作出批準決定的,同時簽發《準遷證》。
4、遷入地公安派出所接到上級公安機關戶政部門審批決定后,應在2個工作日內通知申請人。
5、遷出地公安派出所憑《準遷證》當場簽發《遷移證》并注銷戶口。
6、遷入地公安派出所憑《準遷證》和《遷移證》當場辦理入戶手續。