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過戶流程為：
簽訂合同-打首付-做評估-申請貸款-房地局過戶-拿房產(chǎn)證-拿土地證-貸款解凍-物業(yè)交割-付清尾款 。
有兩證的二手房交易不存在住房維修基金的問題，其它的稅費雙方協(xié)商即可。
希望以上回復(fù)能夠?qū)δ兴鶐椭杉{。
裝修'>銀川二手房過戶的流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著上所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。
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