點式樓,就是沒有正南正北的房子,朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子,采光較好,但通風不如板式樓好,同等面積,一層樓可以四家。南方大多是點式樓(高層住宅)。北方大多是板式樓。
市場上乏指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講,點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓.設計習慣來說,樓幢面寬不超過32米的短板樓,都可以稱之為點式建筑.點式住宅,最好的是一梯兩戶的,具有薄進深長面寬室室采光,南北通風良好等特點;
其次是大進深,小面寬,也具備室室采光和通風良好的特點(根據戶型設計的不同,在兩衛及以上戶型設計中可能會有一個衛生間不直接采光);
再次是一梯三戶的設計,東西向戶型會顯的長進深短面寬,中間套戶型會超薄大面寬,小面積,也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計,比如一梯四戶、六戶,或者像大園桶單身,這種點式就喪失了戶型的通風性,以中小戶型為主。
你好,點式樓一般是高層,以電梯為中心,圍繞著很多戶型,朝北、朝南、朝東、朝西的都有,所以有部分戶型終年不見太陽,俗稱桶子樓,也稱塔樓。點式樓一般一個單元有三到四戶,呈圓周狀分布,所以每戶都不會是正南正北,而且房間朝向一般都不會太好,房子前后也不通透,空氣流通不好,一般高層樓房都是這樣的。而與之相對應的板式樓一般是多層和小高層,每戶的朝向都一樣,有很多單元組成,每個單元有單獨的樓梯,每戶都并列排列的,戶型通透,通風采光好,得房率也較高,俗稱條形樓。 點式樓和板式樓各有優缺點:點式樓抗震好、視野開闊,但通風、采光不太好,且公攤面積多;板式樓通風、采光好,公攤面積少,但小區視線即美觀性差。
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態,挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色,板樓四大優點
1.南北通透,便于采光通風
板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。
2.板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高
通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
4.住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。