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目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為\\"等額本息還款法\\"、\\"等本不等息還款法\\"等)，以\\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\\"每月還貸本金利息表\\"，重新與借款人簽訂\\"借款變更合同\\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
一般來說，裝修'>昆明買房貸款提前還款有違約金的，為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
對于房貸提前還款是否需要支付違約金的情形，需要根據實際情況進行分析。如果合同沒有約定提前還款需要支付違約金的，當事人提前還貸款就不需要支付違約金；如果合同已經約定即使提前還款還是需要支付違約金的，當事人提前還貸款，仍然需要依法支付違約金。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息
來自房貸提前還款還算利息嗎2016-08-09 -
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。 2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，
來自浦發房貸提前還款流程是怎樣的？2017-09-30 -
必須到你辦理的個貸中心辦理提前還貸手續，具體流程是帶上本人的身份證、還貸的銀行卡，到個貸部提出申請，拉單據你還有多少沒還款項，辦理手續，到營業網點繳存或轉賬還清欠款。 希望我的回答能幫你解決問題
來自房貸提前還款政策有哪些？2016-07-26 -
很簡單，只要理清概念就能算出： 1、按你說的，70萬是指當初預計的，借款50萬元從下貸第一日到20年后正常還款前提下（期間不提前還貸、不逾期違約還款、利息保持20年不變），累計付給銀行的錢總數。是預計數，但肯定不會是實際
來自知道的說說房貸提前還款如何計算2016-01-04 -
辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證
來自組合房貸提前還款需要哪些手續？2016-12-29
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