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一、房屋因素
舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
二、環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中小學區(qū)的為+15%。
三、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
房地產評估收費標準
在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
(一)房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結構2.6元/M2、磚混結構3.9元/M2、 鋼筋混凝土結構5.2元/M2、非住宅類，磚木結構3.4元/M2、磚混結構5.1元/M2、鋼筋混凝土結構6.8 元/M2。
(二)遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數乘以調整系數收取房屋安全鑒定費，相關調整系數如 下：
1、高溫有毒、污染超標的房屋不超過1.8；
2、無房屋資料不超過1.5；
3、加層、改造房屋不超過2.0；
4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不超過0.4；
5、委托方需加急制作鑒定報告的，不超過1.3
價格來自于網絡，僅供參考，希望我的回答能幫助到您！
要看做哪方面的鑒定，根據房屋狀況，面積價格有所不同，不同類型的鑒定價格也不同，要檢測和不用檢測的價格也不同?？梢运叫旁谙?，可以根據你的情況為您估計比較實在的價格。希望可以幫到你
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您好，居民在購買商品房時，鑒別質量優(yōu)劣，大都采用看的辦法?？稍鯓涌?，什么時間看，從什么角度、部位看，卻大有文章。 雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余。 看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，最容易出問題的墻角是否平整
來自請問房屋如何鑒定2016-10-27 -
1、房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。 2、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎
來自房屋質量鑒定部門是哪個？2016-08-18 -
窗邊與混凝土接口有無縫隙 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固 窗邊護欄應平正牢固 窗邊護欄是否完好無損無劃痕 是否翹曲變形 開啟關閉順暢 零配件裝配齊全
來自房屋驗收鑒定的標準2014-07-27 -
你好，據我的了解房屋鑒定的價格并不是很高的，一般的價格都是在200元每次的，不同的地區(qū)的價格都是有差異的，例如福建的房屋鑒定的價格是在185元，以上價格來源于網絡，僅供參考。
來自房屋鑒定多少錢2017-12-14 -
當然需要鑒定資質,沒有資質怎么從事相關工作呢 一般的話還需要在當地有備案的
來自房屋鑒定所需要鑒定資質嗎？2013-11-06
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