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辦公室租賃及裝修心得 在見到業主之前，不要付任何款項。只有在和業主合同簽訂后，才能付中介的中介費。2011-10-27 本人接到任務，第一次負責辦公室的選擇，租賃，裝修。期間也不乏走了些彎路，在此將經驗教訓曬出，可能因不同地域行業規則不同，并不適用所有人士，僅給后人一點參考借鑒。本案例發生地點在廈門。 辦公室類型定位 尋找辦公地點首先要考慮的是是否需要注冊公司。 房屋按類型一般分寫字樓，商住兩用樓，純住宅樓。價格也相應由高到低。一般情況下只有寫字樓才能注冊公司(當然是在以前在該套注冊的公司注冊地點變遷的條件下)，當然也有些人通過一些渠道可以在住宅樓址注冊，這里就不討論了。如果只是辦事處，或不需要注冊，三種皆可。一般住宅樓的價格會比寫字樓便宜(管理費用也會便宜很多)。地點和檔次(價位)。 拿寫字樓來說，商業繁華區或交通便利的地方相對價格都比較高。如果交通不便利，可能會影響到將來員工招聘(太遠或不方便，很多人不愿意來)。 高檔寫字樓不光租金會比較貴，包括物業費，公攤，停車費都會相應比較貴，但管理也相對來說比較規范。如果是中央空調的，有的是按電表的，有的是包干的，有的時按公攤的，這些費用也是需要考慮在成本之內的。 如果要看物業如何，除了可以問大樓的租戶外，也可以看大樓的細節，比如樓道內是否整潔，廁所是否干凈，走道燈壞的多不多，墻面維護等等。是準備拎包辦公還是要準備自己裝修。 如果要準備自己裝修，特別是二次裝修，需要考慮的更多，現在隨便一套平左右的房子，最簡單裝修也要在萬左右(吊頂，地板，隔斷，布線)。這個也是成本的一部分。尋找房源 確定好第一條的定位后，就可以開始找房子了。途徑大致有這么幾個：找中介 這個是最常用，也是比較有效的方法。在廈門，中介勢力范圍都是自己店鋪的周邊，如果太遠，就關注不到了。所以盡量在期望地區房源范圍內找中介。 而且中介定位不一樣，在住宅樓和寫字樓的專業程度也不一樣。如果要找寫字樓，就要找對寫字樓比較專業的中介，才會更有效率。 而且要多找幾家中介，這樣你的消息才比較靈通，有時同一套房源會有幾個中介同時報價，這樣就可以比較了。 在廈門找中介找房子是不需要付押金或訂金，也不用簽合同的。只有在找到房源后，你確定要，中介才會拿出一份居間合同讓你簽。小八卦：關于中介的房源 很多中介會在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的類型，你的中介發現這套房源被掌握(不知道業主聯系方式)，就會和商量合作，如果成交，找業主收中介費，找租賃人收中介費，也有可能會分給一定金額。然后兩個中介就開始合作。這種現象非常普遍。 做中介這一行道道很多，他們甚至走在樓里就能認出對方是否做中介，為了找到房源，他們甚至蹲點(就像電視里警察蹲點一樣)，看到其他中介進入樓里，就會尾隨跟上，這樣就知 1.a.30%-40%b.c.1005-62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己勢力范圍內都有住戶的聯系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。 有的業主在自己門口貼上出租，他們甚至會用自己的聯系方式取代業主的。他們也會用掃樓的方式來尋找房源。一般是第一個月的租金的一半，在行情不好的時候，中介也會對中介費打折。 網上找房源 其實這是找中介的方法，網上的房源信息以上都是中介發布的，你基本上看不到業主的信息。而且房源很多也是虛假的，電話打過去，回答都是已經租出去了。中介里面專門有人負責網上房源發布，有些過期的照樣發布，就是為了吸引租房子的人過來問，然后好跟你推銷其他房源。但上面的價格基本上可以參考下。找物業 如果你看中了某一個樓，也可以直接找物業，一部分業主也會委托物業幫忙找租賃的人，尤其是經常不在本地的。物業手上基本上也會有房源。他們的收費會比中介低。
你好，單 位 工 程 竣 工 驗 收 報 告
工程名稱： 板橋農貿市場03幢
建設單位： 南京鳳翔房地產開發有限公司
雨花臺建筑安裝工程質量監督站制
工程概況
工程名稱 板橋農貿市場03棟 工程地址 板橋鎮
結構類型 框架剪力墻 層次 地下一層
地上一層 建筑面積
開工日期 年 月 日 驗收日期 年 月 日
驗收情況及內容
1、 資料齊全、五大責任主體到齊參加竣工驗收，業主主持驗收，施工單位、監理單位匯報工程開工來有關情況。
2、 部分房間凈高尺寸有誤差。(已重新復查調整)
3、 對公共部位出現維修應按要求修復到位。
4、 局部墻面有空鼓。
5、 設計、勘察、工程基礎、主體、保溫節能符合要求，同意竣工驗收，對驗收發現的問題由施工單位負責整改。
建設單位執行基本建設程序情況
建設單位在工程項目管理過程執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則。
對勘察情況的評價 工程地基土情況與勘察報告勘察結果相符，所提供的技術數據符合工程設計要求。
對設計情況的評價 工程符合設計文件(含變更)、設計規范、強制性標準的要求。
對監理情況的評價
1、項目監理部嚴格按照《建設工程監理規范》、監理合同、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。
2、地基及基礎工程施工質量符合設計及規范要求；
3、主體工程施工質量符合設計及相關規范要求；
4、水、電、暖通等安裝工程施工質量符合設計及規范要求，滿足使用功能要求。
對施工情況的評價
1、 該工程基礎、主體、裝飾、保溫節能均符合設計及相關規范要求。
2、 工程所有材料全部實行合格證并復檢制度，符合規定要求。
3、 工程資料管理符合文件及相關規定。
4、 工程施工現場管理及施工程序基本符合要求。
5、 安全生產管理符合要求，未發生安全事故。
驗收情況
工程質量符合工程建設強制性標準和設計文件要求，質量保證措施有力，質量管理體系健全，運行正常，確保了工程質量達到良好的效果，工程質量總體達到國家相關驗收標準，驗收合格。
一、本合同文本是根據《中華人民共和國合同法》、《上海市合同格式條款監督條例》及有關法律、法規制定的示范文本，供合同雙方當事人約定采用，簽訂合同前應仔細閱讀。
二、本合同適用范圍:住宅室內設計及公共空間室內設計。
三、乙方提供給甲方設計圖、資料，并按目錄裝訂成冊。
四、涉及到特殊要求及消防安全必須按特殊要求及消防安全要求設計，設計時必須考慮采用環保材料。
五、乙方提供給甲方的設計圖內容有:
1.圖紙封面、封底、設計圖紙;
2.設計圖紙目錄和設計與施工說明;
3.原始房型平面測量圖(含所有墻體內部尺寸、門窗洞尺寸、房梁、上水、煤氣、下水、地漏、坑管、空調洞、排風口、配電箱、弱電箱、多媒體標注);
4.設計要求拆建平面圖(拆建承重結構由甲方向物業或有關部門申請書面批準);
5.設計平面布置圖;
6.設計頂面布置圖;
7.強、弱電及多媒體、智能化插座位置分布圖;
8.開關控制線路示意圖;
9.冷、熱水管排放走向示意圖;
10.廚、衛墻面設施布置圖(中、小型工程另外考慮);
11.家具、廚具設計布置參考圖;
12.樓梯設計、安裝施工詳圖;
13.局部透視圖(作為參考用);
14.主要裝潢材料用品概算表。
六、本合同文本由上海市工商行政管理局、上海市室內裝飾行業協會共同制定，任何單位和個人不得出于商業目的擅自翻印。
辦公室裝修建筑裝飾工程施工合同
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無錫辦公室裝修以下幾家做的工程質量好 無錫華宇裝飾工程有限公司 中儲建材市場C1-18 無錫華宇裝飾工程有限公司 二泉東路100號 托普無錫裝飾工程設計有限公司 高浪路202號
來自無錫辦公室裝修2017-01-19 -
辦公室室內各界面處理宜簡潔明快，要營造一種寧靜的氛圍，并應考慮到各種管線的鋪設、更換、維護、連接等需求。隔斷及屏風的高度應根據工作單位及辦公組團的大小規模來進行合理的選擇。
來自如何裝修辦公室是最合理的？2017-06-03 -
大多數*都信奉風水，特別是在南方。那么風水辦公室關注的是什么？一些風水大師認為，房子每個空間所含的能量是不同的。什么樣的辦公環境對辦公室風水有好處，辦公室風水如何布局呢？一定要注意這些細節！ 好風水可以選擇
來自辦公室裝修風水有哪些？2019-08-05 -
辦公室裝修時要注意秩序感，在設計中的秩序,是指形的反復、節奏、完整和簡潔。辦公室裝修也正是運用這一基本理論來創造一種安靜、平和與整潔環境。秩序感是辦公室裝修的一個基本要素。秩序在辦公室裝修中起著最為關鍵性的作用。
來自辦公室應該如何裝修才好？2017-06-14 -
國偉辦公室裝修，十余年辦公室、廠房裝修經驗，沉淀的多年裝修經驗，給您帶來不一樣的裝修體驗
來自深圳辦公室裝修找誰？2019-07-23
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