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首先，購買商商住兩用房屋，這種房屋是不能過戶的如果想把戶口過戶到自己名下，是實現(xiàn)不了的，
第二，購買商住兩用房屋，只能通過商業(yè)貸款，不能用公積金貸款；
第三，購買商住兩用房用商業(yè)貸款，最長的貸款年限是10年，不像普通的商業(yè)貸款，可以達到20年或者30年；
第四，貸款的額度也只是評估報告的一半，不像普通住宅能貸到評估報告的70%；
第五，商住兩用房貸款利率比普通民用住房貸款利率要高得多；
第六，購買商住兩用房稅費也非常高。無論購買第幾套房屋，契稅都是按照3%來計算的，同時還有差價額20%的個人所得稅，以及差價額30%的土地出讓金，所謂的差價額就是購買這套房屋的所得減去原房主購買這套房屋的市場價格。
選擇是要好好注意的，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。好好挑選。
商住兩用房注意事項：
一、物業(yè)：水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高。
二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 ??。
三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。
四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便。
五、按揭貸款實行 ??標準。商住兩用房首付50%， ??為普通住宅的1.1倍， ??最多為10年，并且不能用 ??。
六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。
希望我的回答能幫助到你
商住兩用房小區(qū)選擇時要注意以下問題：
第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。
第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)
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“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。 一、商住兩用的房子的
來自商住兩用房房本是什么？2017-05-16 -
“商住兩用”一般是土地用途的概念，房子沒有商住兩用的的。即某地塊可以造商業(yè)房屋，也可以造住宅。同一幢樓部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。
來自商住兩用房與住宅房的區(qū)別2013-10-01 -
中山商住兩用房有：品匯商務公寓位置：橋西-新華路南-品匯商務公寓房價：10000元/
來自中山商住兩用房有推薦的嗎？2016-12-22 -
最好的就在竹園或者菊園，坐車不會堵，不行也很近的，而且那塊的價格應該是上地這塊最便宜的。其他方向的車都會堵的！在菊園東那個地方找也可以，到上帝就更近了。
來自上地商住兩用房有些啥樓盤2017-07-25 -
福田商住兩用房首付比例：3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。 ??二手房計算方法如下： ??請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 ??A、是個人物業(yè)，稅費如下： ??賣方稅：1、個人所
來自福田商住兩用房首付是多少？2016-07-16
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