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是的，國(guó)家法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，不讓買(mǎi)賣(mài)
農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。這些房子一般俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，所以是小產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)村自建房是小產(chǎn)權(quán)房在眾多城市郊區(qū),一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓,常以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。
有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
產(chǎn)權(quán)
房子
農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)的房子
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房
房子不能過(guò)戶(hù)怎么辦
不能過(guò)戶(hù)的房子怎么買(mǎi)
二手房不能過(guò)戶(hù)怎么辦
北京市良鄉(xiāng)房?jī)r(jià)
北京良鄉(xiāng)大學(xué)城房?jī)r(jià)
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”小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房“，也稱(chēng)”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是定義國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正的財(cái)產(chǎn)法律意義上的。所說(shuō)的話(huà)直言，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體經(jīng)濟(jì)組織，新的名字農(nóng)村建設(shè)和其他開(kāi)發(fā)人
來(lái)自啥是農(nóng)村集體小產(chǎn)權(quán)房?2017-11-29 -
小產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房本的，小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？2016-12-29 -
蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義
來(lái)自小白求助農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？2016-12-29 -
自然是小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房的誕生，緣于現(xiàn)行畸形的土地制度和房地產(chǎn)制度：所有城鄉(xiāng)土地進(jìn)入房地產(chǎn)和工業(yè)用地市場(chǎng)，必須由政府統(tǒng)一征收統(tǒng)一出讓。不經(jīng)政府統(tǒng)一征收和出讓的集體所有土地上建造的房屋，由于沒(méi)有總房?jī)r(jià)70%左右的巨額土
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎2016-06-09 -
農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
來(lái)自小白求助農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎2016-03-04
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