已有16條回答
GOD灬NG
回答數：50488 | 被采納數：7
房屋買賣以過戶登記為對抗要件,未過戶之前,對方有轉賣他人的權利,但應對你的損失進行賠償.
你支付的14萬元是預付款,不是定金(若是定金可要求雙倍返還)也不是訂金等,此時你要求賠償的范圍只有：
1、返還你的預付款
2、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息,以銀行同期利率計算
3、如果要求定期與短期存款的差額,則你應提供相應證明
4、另外,你可以就房屋漲價部分要求一部分(不一定會支持),因為按照合同法來說,你支付了14萬元,就應該從理論上享有14萬的產權,針對此部分的漲價空間,你有權利要求對方支付.
還可以輸入100字
提交答案
fly_9523
回答數：19222 | 被采納數：2
你好，商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
另外提醒消費者注意的兩個問題是：
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是對商品房合同違約金計算方式的具體介紹?！∥覈唐贩抠I賣想要退房需要滿足的條件：
1、開發商逾期交房構成根本違約； 2、開發商擅自變更設計；
3、房屋實測面積與合同約定面積不符；
4、房屋主體結構質量不合格；
5、約定期限內購房人未能拿到產權證；《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
希望對您有幫助。
還可以輸入100字
提交答案
竹石_6219
回答數：51075 | 被采納數：24
實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。
關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發商應該承擔的違約責任。
還可以輸入100字
提交答案
鈺武
回答數：35102 | 被采納數：8
法律沒有明確規定。看合同是不是有約定，如果合同也沒有約定，找房屋評估機構看看對于不同的層高其價格是否還有差異。如果有差異造成的損失，可以主張賠償。但是目前沒有這方面的參考數據。另外一種賠償就是開發商因此所少支出的費用作為你們索賠的數額。
希望能幫到你,
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
還可以輸入100字
提交答案
張經理1302
回答數：32174 | 被采納數：5
1、返還你的預付款
2、賠償你從支付之日起到返還之日的銀行利息，以銀行同期利率計算
3、如果要求定期與短期存款的差額，則你應提供相應證明
以上即為賣方的賠償范圍。
如果合同有約定什么時候過戶或清貸，那么賣方違約了可以要求賣方按合同規定付違約金，至于交的中介費，是不能退的，因為你們已經成交，而且在成交前你們同意交替賣方付中介費了，而中介對此筆交易并無違約責任，但是他們有義務協助你們過戶，也就是他們可以幫你向專賣方追討違約金和要求賣方趕快過戶。
還可以輸入100字
提交答案
流光飛舞829
回答數：79417 | 被采納數：27
在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。但也有一些合同當事人沒有在合同中約定上述兩種情形的違約責任。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標準作為參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。這也是比較詳細的，我覺得是很不錯的。
還可以輸入100字
提交答案
閆鵬123
回答數：96293 | 被采納數：77
(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
還可以輸入100字
提交答案
用心做好每道題
回答數：57571 | 被采納數：39
退房需要符合法定或者合同約定的條件，比如：開發商沒有預售許可證，是可以退房的，甚至可以要求對方支付一倍的賠償。另外如何合同約定了解除合同的條件，也是可以的，比如：對方延期交房達到一定時間；房屋面積超過的約定的3%等等，具體您的合同是否可以解除需要看合同約定和對方是否違法了，希望可以幫到你
還可以輸入100字
提交答案
power554
回答數：52469 | 被采納數：8
沒有按期辦理房產證，但最終還是辦理完畢了，只是逾期了，可以約定 1% 到 5% 的違約金，也可以按日來算?？傊?，違約金的高低對雙方來說都應該是對等的，比如延期交房與延期付款，如果逾期交房約定的違約金是總房價款的 20% ，那么逾期付款的違約金也應該是總房價款的 20% 。
價格來源網絡，僅供參考。
還可以輸入100字
提交答案
Ldm_3192
回答數：50465 | 被采納數：12
有約定從約定，中國人民銀行的那個標準是萬分之二點一，不是萬分之一，可以用，但不是強制的。
如果無約定，按實際損失要求，到法院可就不好說了，我見過的判決標準太多了。一般應該認定為利息吧。
還可以輸入100字
提交答案
zh趙昊
回答數：29631 | 被采納數：3
依據勞動合同法及其實施條例，如公司違反合同約定提前解除與你之間的勞動合同，你可以選擇繼續履行勞動合同或者主張相當于二倍經濟補償金的賠償金。經濟補償金按你到公司工作的年限計算，每滿一年發一個月工資的經濟補償金，未滿6個月的，發半個月。
希望我的回答對你有所幫助。
還可以輸入100字
提交答案
贏氏若木
回答數：18726 | 被采納數：4
違約金與損害賠償金是不能同時主張的，也沒有必要同時主張。實踐中對于對于上述爭議問題一般以以下原則解決：1、當事人如果在合同中約定了違約金，原則上應當按照約定違約金執行。2、當事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償的性質，只要低于所造成的損失，就應當予以彌補。3、當事人如果約定的違約金過分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請求人民法院適當減少。
希望我的回答能幫助到您！
還可以輸入100字
提交答案
123靜子
回答數：48433 | 被采納數：10
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。
違約金的計算往往依據雙方所簽署的協議之約定，有約定的按約定執行，無約定的從法定；當事人如認為違約金過高或過低，可由當事人先協商解決，如雙方協商不了，法院根據具體案情，由法官行使自由裁量權裁量，法院主要考慮同行業同類問題的一般性標準及公平原則，平衡保護各方當事人的利益。
還可以輸入100字
提交答案
mc楠楠
回答數：67849 | 被采納數：10
違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種
1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬
價格來源網絡，僅供參考。
還可以輸入100字
提交答案
Start_1718
回答數：1513 | 被采納數：0
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
還可以輸入100字
提交答案
本命9少年
回答數：24814 | 被采納數：3
你好，商品房買賣合同違約賠償計算的方法不是很難的，一般來說都是按照合同上的所有的規定來進行計算的，合同上的規定是有法律效應的，所以說是不需要擔心的，是必須強制的，違法可就不好說了，希望我的回答能夠幫到你。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
情況如下 (一)只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”?！端痉ń忉尅愤m用于“商品房買賣合同”糾紛，而作為《司法解釋》中的懲罰性賠償原則也僅適用于“商品房買賣合同”，其
來自請問商品房買賣合同賠償雙倍的情況有哪些？2017-07-29 -
在簽訂了房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，如果買方認為仍然需要履約，法律是支持買方的。對賣方來說，違約金賠償絕對不是可以敷衍過去的
來自請問房屋買賣買方違約如何賠償？合同如何制定呢？2016-12-29 -
合同上面應該有明確的規定，按照合同執行就可以了
來自商品房買賣合同違約金如何計算？2013-10-21 -
1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還; 2、繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴
來自商品房買賣合同違約責任是怎么確定的？2016-10-09 -
同是雙方當事人的真實意思表示。只要不違反法律的強制性規定和禁止性規定的都合法有效。因此從法律意義上說：單日違約金數額可以使標的的1%也可以是標的的一百萬倍。有的合同約定最高不超過一個上線 一般都是30% 但是我簽
來自建筑合同違約賠償是如何規定的？2016-09-24
微信公眾號
土巴兔APP