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過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女或別人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì))
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
跟賣給其他人的手續(xù)是完全一樣的，賣方提交房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿，買方提交身份證、結(jié)婚證。 ??牽涉到的稅費(fèi)，具體還要看房產(chǎn)證是否達(dá)到5年以上、父母名下是否還有其他住房、房產(chǎn)是否屬于普通住房、買方是否屬于首次購(gòu)房等等。
需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
希望能幫到你。
過(guò)戶
父親去世房子過(guò)戶母親
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父親去世房子必須過(guò)戶
伸縮褲架
洗衣機(jī)啥牌子好
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尼龍板規(guī)格
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父母的房屋過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。住房過(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)父親房產(chǎn)過(guò)戶給子女哪種方式好？2016-06-17 -
父母的房屋過(guò)戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式直接過(guò)戶。不管哪一種過(guò)戶方式，都需要依法繳納過(guò)戶稅費(fèi)。 住房過(guò)戶前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。 需要父母一起持有各自身份證，
來(lái)自父親房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要哪些手續(xù)？2016-06-14 -
二手房交易無(wú)需公證。過(guò)戶時(shí)，需要買賣雙方的夫妻雙方本人持身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證及房屋評(píng)估證明材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意要按照房產(chǎn)局規(guī)定程序辦理，特別是房款要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局帳戶。只要買方的錢不足額
來(lái)自父親房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要辦理什么手續(xù)啊？2016-12-29 -
需要向相關(guān)部門提交公證材料來(lái)做繼承證明，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后；或者有房屋直接繼承人同意后；再辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)戶手續(xù)，修改房產(chǎn)證上的戶主，成為房屋的所有權(quán)人。
來(lái)自父親過(guò)世，戶主是父親的。2017-03-06 -
雖然已經(jīng)改為母親一個(gè)人的名字，但是如果賣房的話還需要提供父親的死亡證明，因?yàn)檗k理商業(yè)貸款需要配偶出面的，如果配偶出不了面，就需要提供相應(yīng)的證明文件
來(lái)自父親去世后，房產(chǎn)過(guò)戶給母親，她賣房要提供父親的死亡證明嗎？2017-06-03
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