1、住房公積金貸款金額由原來的普通商品房貸款每單筆貸款最高限額20萬元,不超過所購住房全部價款的70%,調(diào)整為夫妻雙方所在單位均為其連續(xù)足額繳存住房公積金的,普通商品房(含經(jīng)濟適用房)每單筆貸款最高限額30萬元,且不得超過所購住房全部價款的70%。如單身職工或夫妻雙方僅一方連續(xù)足額繳存住房公積金的,每單筆貸款最高限額20萬元,且不得超過所購住房全部價款的70%;二手房貸款最高不得超過所購住房(交易價和評估價較低)的60%,且不得超過所購房屋的耐用年限。
2、貸款期限由原來的最長20年,且不得超過借款人法定退休年齡,調(diào)整為貸款期限最長30年,即一般情況下,男性65歲,女性60歲,國家特殊規(guī)定除外。
3、職工購買90平方米以內(nèi)(含90平方米)的住房,在申請公積金貸款時,首付款比例調(diào)整為20%,貸款最高不得超過所購住房全部價款的80%。
4、單位新近分配的大中專院校畢業(yè)生、高級技術(shù)人員和軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人,屬財政全供單位的,只要所在單位按規(guī)定正常連續(xù)、足額繳存住房公積金,并為其本人開立了個人住房公積金賬戶,在申請住房公積金貸款時可以不受繳存1年時間的限制;屬非財政全供單位的,只要所在單位為其一次性躉交1年住房公積金,職工在申請住房公積金貸款時,經(jīng)中心批準同意,可以申請住房公積金貸款
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公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度:
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度:
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度:
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
(具體最高限額各地情況均不同,建議具體咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。)
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