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2016全國樓市暴漲已經(jīng)不是什么新聞了，繼3月份一線城市的暴漲之后，二線城市房價緊隨其后，在4月份呈現(xiàn)暴漲狀態(tài)。4月一線城市量價齊跌，而二線城市卻量價齊漲，裝修'>廈門作為一個資深的二線城市，房價不比一線城市低多少。經(jīng)過4月份的暴漲之后，房價更是令人可望不可及，估計未來一年，廈門房價還會小幅度下跌
1、二手房：
核心結(jié)論：剛需定居群體越來越多，二手房賣一套少一套，市場進入賣方市場，房價必漲。
原因：由于發(fā)展階段的問題，城市化率仍在快速提高，越來越多的非本地購房族群在廈門不斷的累積、增加。08年以來一直是外地戶籍購房人數(shù)超過本地。而這類外地購房人群除了少數(shù)投資客外，其實超過一半以上都是剛需，到了12年，在“史上最嚴”的限購政策大背景下，廈門二手房市場的外地購房人比例不降反增(目前的比例大約是6:4，外地戶籍領(lǐng)先)。
2、一手房
核心結(jié)論：開發(fā)商不僅挺過來了，而且蓄勢待發(fā)，因而房價將溫和上漲。
原因：房產(chǎn)市場受政策面打壓之后，大家都說開發(fā)商資金鏈斷裂、急于套現(xiàn)什么的。但大家都要明白，國內(nèi)的大環(huán)境下絕對是：上有政策下有對策。
有幾個現(xiàn)象已經(jīng)很明顯的反應(yīng)了一手房市場的走勢：
第一，開發(fā)商又開始瘋狂拿地。
第二，開發(fā)商的融資渠道已經(jīng)由銀行直接融資轉(zhuǎn)變?yōu)樾磐小⑶€貸款等間接融資(中國人的錢需要投資渠道，開發(fā)商的信托或者私人融資渠道收益率都在10%以上，想要融資并不難)。
第三，廈門日光盤依然頻現(xiàn)(不信的可以去杏林最近開盤的幾個樓盤看看)。雖然現(xiàn)在溫州、鄂爾多斯出現(xiàn)了房產(chǎn)崩盤的跡象，但是這兩個地方均是經(jīng)濟不穩(wěn)、內(nèi)需不足、房價過高的極端地方，它們對市場的影響暫時我們還只能持保留意見。
總體而言，廈門的一手房市場從開發(fā)商、經(jīng)濟潛力、房價水平(島外還不算太貴)、市場需求等多角度來看，還是有增長空間的。
房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負，房價將進入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進入下半年后，樓盤降價將不再會是個案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進行促銷或降價，房價正式進入下行階段。”
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保利叁仟棟20000元/㎡ 海滄萬科城22000元/㎡ 世茂御海墅17500元/㎡ 龍湖春江酈城26000元/㎡ 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準。希望我的回答能夠幫到您。
來自廈門新房產(chǎn)房價走勢如何？2016-03-03 -
2017廈門同安房產(chǎn)房價走勢如下 特房御溪墅最低價560萬元/套↑10.29% 原鄉(xiāng)園墅17000元/㎡↑6.25% 金都海尚國際18500元/平米 ↑16.13%
來自2017廈門同安房產(chǎn)房價走勢如何2017-03-22 -
廈門金鑾灣二手房的房價走勢是呈上升趨勢的，目前報價30697元/平米，與上月相比上升了8.01%，這個幅度是比較大的，所以現(xiàn)在買房是比較虧的，個人建議目前不要急著買該小區(qū)的房。
來自廈門金鑾灣二手房的房價走勢如何？2017-04-25 -
廈門悅美二手房的房價走勢有所下降，但是，上下浮動變化大，總體向上的。 但是環(huán)境優(yōu)美，戶型通透，周邊設(shè)備齊全，交通便利，總體不錯，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南北通透，通風采光好
來自廈門悅美二手房的房價走勢如何？2017-08-09 -
廈門祥店房產(chǎn)房價走勢有升有降的狀態(tài)，如下：在在一月時候為：10892元/㎡，到2月上升到10974元/㎡，在4月又下降至10500元/㎡，之后又在8月上升至11391元/平米，最后現(xiàn)在10月又在10815元/㎡，價格來源
來自廈門祥店房產(chǎn)房價走勢如何2017-01-04
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