房屋大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件,但不需全部拆除住房的一種行為。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。
工程范圍包括:房屋主體結構部位,包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等,因損壞影響住用安全,需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的;外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。
共用設施設備大修、更新改造工程范圍包括:物業管理區域內路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復的;整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的;整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程;整體更新電梯或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的;小區圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。
1、鋪地磚:35元/平米(清工輔料)
2、貼墻磚:35元/平米(清工輔料)
3、磚踢腳:12元/延米(清工輔料)
二、包立管(包工包料):110元/米
三、做防水:
1、防水清工:30元/平米
2、防水包工包料:55元/平米
四、墻面刷漆(包工包料):
1、美時麗:20元/平米
2、多樂士(2代)五合一:、26元/平米
3、多樂士金裝全效、立邦精裝全效:28元/平米
4、多樂士皓朗全效、立邦精裝凈味全效:33元/平米
5、墻面貼布:8元/平米
五、墻面基層處理:
包工包料:使用美巢易呱平YGP800膩子19元/平米
純清工:14元/平米
六、石膏線(包工包料):15元/延米\\\\
七、吊頂板塊:
1、石膏板平面頂(包工包料):90元/平米
2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料):130元/平米
3、石膏板線形吊頂(包工包料):80元/延米
4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料):110元/平米
5、鋁扣板吊臺階(包工包料):80元/延米
6、塑鋼板吊頂(包工包料):80元/平米
7、PVC吊頂(包工包料):60元/平米
八、做隔斷:
1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料):90元/平米
2、輕體磚隔斷(包工包料):120元/平米
九、水路改造:
1、明管(包工包料):45元/延米
2、暗管(包工包料):55元/延米
十、電路改造:
1、明線(包工包料):25元/延米
2、暗線(包工包料):35元/延米
十一、其他項目:
1、砸墻:30元/平米(水泥預制空心板墻)45元/平米(磚墻)80元/平米(鋼筋混凝土墻)
2、垃圾清運:200元/戶(兩居)此項為人工費搬運到物業指定地點、不包含外運。3、燈具安裝:200元/戶(兩居)此項為人工費
4、潔具五金安裝:200元/戶(兩居)
5、做保溫墻水泥板、內嵌聚苯板或巖棉(包工包料):120元/平
6、地面找平(包工包料):24元/平米
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