在建筑學(xué)上,是沒有小高層這一說法的,小高層的叫法來自于消防。一般來說7層以下且不高于24米的為多層,以上就是高層了,超過了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。
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國家在1987年制定的《民用建筑設(shè)計通則》(試行)中,對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計,做了明確地規(guī)定:1-3層為低層住宅;4-6層為多層住宅;7-9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。
1、低層住宅的特點是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便,平面布置緊湊,結(jié)構(gòu)單一,平面組合靈活,既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求,又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。
2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。它的優(yōu)點在于:(1)它比低層住宅在占地上要節(jié)省,同時又比高層住宅建設(shè)工期短,一般開工一年內(nèi)即可竣工;(2)無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu),建材可就地生產(chǎn),可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此,多層住宅造價較低,價格適中,易于被普通消費者接受。
3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,為此國家還明確規(guī)定:12層及12層以上的高層住宅,每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。
我們目前常說的“板式小高層”是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層住宅,目前大多在9至12層左右。
“塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說,塔樓以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可以直接進入戶內(nèi);而板樓由許多單元組成,每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看,不一定都呈“一”字型,也可以是拐角、圍合等形狀。
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。 這類住宅的特點是,內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法,住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面,即使朝向不好,也可通過增大采光面積彌補,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。
8層以下稱之為低層和多層、8層以上含8層,12層以下含12層,稱為小高層。由于建筑的經(jīng)濟性考慮,一般小高層都以11層帶頂躍為主,即11+1層,也有部分小高層會是9層。16層以上一般就是高層了,由于防火要求,很少有高層會做到12-15層之間。一般都是16層往上。