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美國買房流程
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
Step 2 鎖定購買區域
美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區情況。美亞置業集團國際地產投資經理Austen 介紹，同一片區域也會有不同的社區，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區的相關數據，如果有條件的話去社區走一走，能夠更加直觀地了解。
Step 3 選擇房產經紀人
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。“由于美國的房源系統是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統中查看所有房源信息，再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現欺詐的現象。”Austen 說，所以買家只需要通過國內的專業機構或者去當地找到一個交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。
Step 4 拿到貸款預批信
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 8 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 10 產權過戶
在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。
希望對你有所幫助
首先，按美國的現行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。美國實行累進稅制，對于一個年收入高，還自覺計劃生育的家庭來講，省下的是百分之二十幾或更高稅率的打稅額。
所以，為了增大免稅額，專家總是建議，要盡你的貸款額度去買好房子。貸款額度一般可以達到家庭年稅前收入的三倍多。不過，貸款要到頭了也緊張，你還得花錢布置房間呢。我在加州圣地亞哥市知道一位老兄，拼全力貸款和付頭款，買下一棟華屋，彈盡糧絕。有一段時間窗戶都只好用“人民日報”海外版糊住，讓不識中文的鄰居們奇怪了好久，硬是看不懂這新款窗紙的韻味。
目前國人到美國買房主要是通過以下途徑：
1、在美國有親戚、朋友的，直接預訂機票、酒店到美國，找美國當地經紀公司。這種情況適合親戚、朋友在美國多年，對美國非裝修'>常熟悉。因為美國經紀人在購房過程中，因為語言不通，交流困難，國人對何時報價、怎樣簽合同、合同包含哪些項目、條款解釋、定金繳納、過戶律師賬戶信息、產權調查內容、房屋檢查報告、房屋檢查公司正不正規、過戶后您的房產信息在哪里查、包含哪些，這些老外是不解釋的，所以前期、朋友就要跟蹤1個月時間。
2、找大陸美國房產中介。目前大陸美國房產中介很復雜，一定要找時間成立在2年以上的，美國房產在大陸的分公司，保證您的購房服務。這樣的公司給您去美國看房都可以有看房團，而且運營的較成熟，包括預訂機票、酒店、開車帶您看房、到機場接送到酒店，服務更到位。上海喬治美的Hans 胡經理做的較出色。
到美國買房，一定不要找和美國房產公司合作的大陸中介，因為這樣的房產信息是不透明的，在網上是查不到的，加州100萬美元的房子，賣給您110萬，根本感覺不出來。因為美國房產公司也要賺錢的，為什么房產信息不透明？為了賺錢。
3、您自己直接去美國購房，自己預訂機票、酒店。但要您的英語非常流利，在美國生活過一點時間，至少半年。而且對美國中介有所了解。因為有的美國經紀人是很懶的，做事很慢，你的不停地催。一定要找信譽高的經紀公司。
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如果不是美國公民，在美國買房是需要綠卡的，綠卡是美國給予移民美國的人士永久居留權的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國公民。
來自美國買房子好嗎哪位比較了解2016-10-25 -
Step 1 確定購房目的 決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，
來自問下大家怎樣在美國買房子2016-08-22 -
我曉得的，美國買房子價格不貴。現在美國70%的房子屬于民眾買得起的房子! 何謂買得起的房子,這里有一個西方國家的衡量標準,就是一個地區的房屋中位價格不超過居民中位年收入的三倍。其實也是要看地方的。 比如像紐約，那是寸土寸
來自美國買房子價格貴不貴2016-08-04 -
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來自美國多少錢能買房子2017-05-24 -
Step 1 確定購房目的 決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；
來自想去美國買房子流程是怎樣的？2016-11-29
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