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求告知如何選聯(lián)排別墅

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提問者:于聰睿| 濮陽| 1007次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):12303 | 被采納數(shù):25

公寓的價格,別墅的品質 別墅由于面積大、總價高,限制了很多購房者,這時聯(lián)排別墅便被當作一種退而求其次的選擇。


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米飯班749
回答數(shù):64588 | 被采納數(shù):9

一.別墅客廳裝修風格要與居室的整體環(huán)境相一致
別墅設計最看重整體的協(xié)調一致性,只有把握好這點才能創(chuàng)造出和諧的家居氛圍。一般來說,客廳是最能體現(xiàn)主人個性的地方,因此客廳要足夠開闊,如此能夠彰顯出主人的包容大方。另外盡量不要使用過深的色調,因為客廳作為待客和休憩之所,太沉重的色調容易讓人感覺壓抑和沉悶。

二.別墅客廳裝修設計分區(qū)要合理
客廳既是全家活動、娛樂、休閑、交流等活動場所,又是接待客人的社交空間。因此,別墅客廳裝修要綜合一些方面來看:第一,接待區(qū)與休息區(qū)的布置;第二、別墅客廳裝修要利用房子的特點,考慮空間的層次感;第三、內部裝修與外部環(huán)境的協(xié)調。

三.別墅客廳裝修要注意風水設置
客廳風水首重光線充足,所以陽臺上盡量避免擺放太多濃密的盆栽,以免遮檔光線。明亮的客廳能帶來家運旺盛。門和窗戶是理氣進出屋內的開口,大門不可與窗、后門連成一直線,形成前后門相穿,使理氣穿堂直出、不能聚集于屋內,因此財富無法結集,所以謂之退財。


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nealayu
回答數(shù):4112 | 被采納數(shù):1

想要購買聯(lián)排別墅,以下幾點是必須要考慮清楚的:
一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人。可是,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。
二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數(shù)。
三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產企業(yè)資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發(fā)展商無權售房。
四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量如果您購買現(xiàn)房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位,如果是正規(guī)的大公司,那么樓房質量就有保證,發(fā)展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外,還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務。
五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。
六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據(jù)實估算。
七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后,有選擇物業(yè)管理公司的權利;業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利;認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利,監(jiān)督物管公司的行為,維護全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同
八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同,一般都是作為第一居所,這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒有“town”,配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以來一次大采購,小區(qū)會所也能提供基本的娛樂健身設施,甚至有人還認為商業(yè)配套過渡密集會破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭,比如老人,就醫(yī)問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族學校或是寄宿學校,但如果還在上小學則會多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活,但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多,但要真正的享受聯(lián)排別墅,就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯(lián)排別墅,但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮?
九、居住成本不低1、裝修、綠化成本:聯(lián)排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯(lián)排別墅,裝修成本就約30萬,露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。
2、日常能耗:裝修好了,還要考慮隔熱和采暖的能耗費用,一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月,這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開支。
十、交通成本:犧牲空間距離導致的也是交通成本的增加,住聯(lián)排別墅,有車是必需的。假如居住地離市中心30公里,一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升,按現(xiàn)在的汽油價格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是20天×12個月×21元=5040元/年。也就是說,每年僅限于單位到家的兩點一線,就要花5000多元,還沒算買車的十幾萬元和養(yǎng)路費、保險費、牌照稅、修車、停車等費用。
十一、私密性與鄰里關系聯(lián)排別墅雖然有天有地,但住宅相連、花園相接,私密性可能還不如普通公寓,有的干脆將花園封起來,使房屋成了鴿子籠。與之關聯(lián)的還有一個鄰里關系問題。雖說住聯(lián)排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見,打破了高層住宅鄰里之間的冷漠,但小孩啼哭或是開家庭party則難免會影響到鄰居,容易引起糾紛。碰到什么樣的鄰居,那就得看你的運氣。


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