一般二手房交易需要交納的稅費主要有:
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。
價格來源網絡,僅供參考!
你好,2016最新二手房買賣稅費明細及計算方式
1.契稅
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房,契稅=成交價×1%;
(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房,契稅=成交價×1.5%;
(3)其他,對于購買140平米以上或是非普宅,商業房或公司產權,契稅=成交價×3%
2.營業稅
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。由賣方繳納,稅率為5.55%,由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,即營業稅=成交價×5.55%
(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅,即營業稅=(出售價-購房成本)×5.55%
(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
3.個人所得稅
(1)一般情況下,個人所得稅=成交價×1%;
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%;
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房,免征個人所得稅。