已有3條回答
你好
共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區共有建筑面積(專為某一功能區服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%。
高層樓房有地下室
1高層住宅小區的地下室有必要買的。
2對于比較矮的高層建筑，比如用樁基礎的、沒有達到18層的高層建筑，如果比較淺的基礎埋深可以滿足要求，一般來說，就可以不做地下室了。因為地下室實在是太貴了，一般來說，不是必須的話，沒有人愿意做。
3即使是比較高的、需要地下室的高層建筑，其實也是和地下車庫完全脫開的。高層住宅都是一個小單元一個小單元，墻體比較密集，空間相對狹小；而車庫需要開敞大空間。這兩者一般不能豎著摞在一起，只能完全獨立。這樣的高層地下室，一般是做設備間、自行車庫。地下室和地下車庫之間，有通道相連，方便出入車庫
-
據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、**道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消
來自高層地下室公攤多嗎？2014-09-18 -
不會呀 一般承建的公司都是一些大的公司防水做的肯定不錯 另外地下室和地下停車場相通 通風比較好 是不會潮滴。 希望我的回答對您有所幫助哦
來自請問高層地下室潮嗎2016-11-04 -
頂樓的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季
來自高層頂層樓房怎么樣，有不好的嗎2017-07-17 -
一般來說1—7層是一個價錢，越高越貴，因為在南方，高層的頂層都是大平米的豪宅，次頂層也是價格最高的。高層住在中上比較好，30層的住宅就選20—26比較適合，11—18層是聲音聚集的地方，建議不要選購。當然還得考慮價格，和
來自高層樓房價格高嗎？2015-07-04 -
高層住宅最好不要做飄窗，因為飄窗使用的玻璃有非常嚴格的要求，一定要使用安全的鋼化玻璃，而現在大部分的房子都不符合這個要求，尤其是高層住戶，風阻比較大的情況下，會容易出現安全隱患。 建議大家如果非要高層住戶使用飄窗的話，
來自高層樓房飄窗可以做嗎？2017-12-16
微信公眾號
土巴兔APP