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我想問下公積金貸款改還款方式可以嗎?

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提問者:郭鴻暢| 棗莊| 709次瀏覽
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已有3條回答

Asome
回答數:17482 | 被采納數:13

  可以。具體操作辦法如下:
  1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)且符合住房公積金貸款條件的借款人,在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。
  2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外,還需同時具備以下條件:
  (1)申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
  (2)申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
  (3)申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)規定的不良信用記錄。
  3、轉貸額度
  (1)貸款金額不高于申請轉貸時商業貸款本金余額(取千元以上整數),且轉貸后不能形成組合貸款。
  (2)貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。
  4、申請材料
  (1)轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
  (2)商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買(建造、翻建、大修)住房的房屋所有權證或建設規劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。
  (3)商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。
  (4)抵(質)押等擔保的相關材料。
  (5)住房公積金中心要求的其他材料。
  以上申請材料均需提供原件、復印件,第3項留存原件。
  5、辦理程序
  (1)借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請,填寫《XX市住房公積金管理中心貸款意向表》,并提供第六條規定的申請材料。
  (2)公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核,對符合申請條件的審核后通知辦理轉貸手續。
  以未辦理所有權證的并已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的,應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附后);
  以已辦理所有權證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的,應由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個月內提出申請;
  以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的,直接辦理。
  (3)簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同(借款合同中須明確具體劃款方式及帳號),辦理擔保手續后,承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。

價格源自網絡,僅供參考。


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Qyana
回答數:2086 | 被采納數:0

  你好,據了解:

  如果公積金貸款貸款審批后就不能更改了。

  住房公積金個人購房貸款的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

  每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。

  每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。

  需要說明的是一年期以內的公積金個貸,應當于到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息。

  提前還貸,只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要,你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條),有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要提前還貸了,可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同,可以選擇縮短貸款時間或減少月供,一般縮短貸款時間較為節省一點。

  希望我的回答能幫到你。


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D150
回答數:15670 | 被采納數:4

你好,如果你只是向變更還款方式,一般是指在“等額本金還款法”和“等額本息還款法”之間變更,總算下來,前者歸還的總貸款利息要少一些(但前期的月還款額多,還款壓力會大些),有條件的話建議選擇前者。辦理的要求同上,先咨詢建行,確認變更的權限是在公積金中心還是銀行,再去申請就好了,這個好辦。
希望對您有幫助。


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