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房產(chǎn)單獨所有是什么意思?

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提問者:熊順慈| 麗水| 1146次瀏覽
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已有2條回答

XPY0218
回答數(shù):20111 | 被采納數(shù):6

房產(chǎn)證上注明為單獨所有的話,指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有,沒有其他所有人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下,如果房產(chǎn)是婚后所購置,且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話,不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰,原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買,則原則上視為一方婚前財產(chǎn),另一方不占產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)《物權(quán)法》的解釋:財產(chǎn)的所有形式可分為單獨所有和共有兩種形式。單獨所有是指財產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的,即一個人單獨享有對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán),換言之,是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。
    現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨所有,就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的,與其他人無關(guān)。可以申請更正登記,將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有--夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。
  我國婚姻法第17條規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:一是工資、獎金;二是生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;三是知識產(chǎn)權(quán)的收益;四是繼承或贈與所得的財產(chǎn),但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;五是其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。例如,夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財產(chǎn),應取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財產(chǎn)而未作否定表示的,視為同意。


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sufan
回答數(shù):38934 | 被采納數(shù):6

你好,婚內(nèi)購入,以夫妻的共同財產(chǎn)出資,雖寫在夫妻一方名下,房產(chǎn)證上雖寫著單獨所有,仍是夫妻的共同財產(chǎn)。
婚后取得的財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。判別標準如下
首先,是否為共同財產(chǎn)通常根據(jù)兩個原則來判定:一要看房屋登記在一方還是雙方的名下。二要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時間是在婚后還是在婚前。
根據(jù)上述原則,如果房屋登記在雙方名下,就屬于共同財產(chǎn)。如果登記在一方名下,則要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時間是在婚后還是在婚前。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間在婚前,一般會認定該房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間在婚,后則認為夫妻共同財產(chǎn)。
希望我的回答能幫助到您。


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