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經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)的，不過(guò)要要先搞清楚相關(guān)法律規(guī)定。
新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：
一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
你如果要買(mǎi)經(jīng)適房，首先需要了解，你賣(mài)之前，該房產(chǎn)是一手房還是二手房。如果是已經(jīng)上市交易的二手房，只要對(duì)方的房產(chǎn)證件齊全，你再次接手是沒(méi)問(wèn)題的。如果對(duì)方的房產(chǎn)是一手房，那么你就要弄清楚，對(duì)方在賣(mài)房給你之前是否繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，是否取得了完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，可以交易，并能夠正常過(guò)戶(hù)。沒(méi)有獲得完全產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策：
一、經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)
1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
【賣(mài)方交納】
(1)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
【買(mǎi)方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
(3)核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%
2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買(mǎi)房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買(mǎi)。
【賣(mài)方交納】
(1)綜合地價(jià)款：成交價(jià) X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
(2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。
【買(mǎi)方交納】
(1)契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元。
希望對(duì)你有幫助
1、 購(gòu)買(mǎi)已住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購(gòu)買(mǎi)未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策 ，但須滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。
所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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廣州金沙洲經(jīng)適房二手房出售信息，位于白云區(qū)西南部，東南隔珠江沙貝海、白沙河段與松洲街相望，臨河沿線(xiàn)4.63公里，西北靠潯峰山，南、北分別與南海市黃岐街、里水鎮(zhèn)接壤。 沙鳳商業(yè)綜合中心C、D館完成了主體建設(shè)，B館報(bào)建手續(xù)
來(lái)自廣州金沙洲經(jīng)適房二手房出售信息誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)2016-12-23 -
您好，托管人才中心的集體戶(hù)口，是北京戶(hù)口的一種形式！購(gòu)買(mǎi)具備上市條件的經(jīng)適房可以落戶(hù)。
來(lái)自托管人才中心的集體戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)適房能否落戶(hù)？2017-06-16 -
2016北京經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)政策：1、未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房禁止交易（包括交易、過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與），簽訂任何協(xié)議或合同均屬無(wú)效，不受法律保護(hù)。??2、對(duì)于買(mǎi)家存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。??（1）北京市規(guī)定，滿(mǎn)5年的經(jīng)適房可以上市交易，但需要繳納
來(lái)自北京經(jīng)適房滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)賣(mài)的話(huà)需交哪些稅費(fèi)？二手房房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年的話(huà) 稅費(fèi)比新2016-12-23 -
您好很高興為您解答這個(gè)問(wèn)題，區(qū)分一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房主要是看房本性質(zhì)一欄中填寫(xiě)的是什么，兩者的差別是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要房本或者契稅票滿(mǎn)五年后才能正常交易，二類(lèi)經(jīng)濟(jì)用房只要有房本就可以交易，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房繳納10
來(lái)自一類(lèi)經(jīng)適房和二類(lèi)經(jīng)適房的差別是什么？2017-06-12
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