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商品房轉按揭的辦理程序是：
(1)借款人向銀行提出轉按申請，同時提交下列材料：①《房屋買賣合同》原件；②原借款人或房屋中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不得低于購房款30%的比例；③新購房人個人資料；
(2)如銀行審核同意，銀行便會與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》；
(3)新借款人辦理貸款保險手續(xù)；
(4)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)；
(5)抵押登記手續(xù)辦妥以后，銀行發(fā)放轉按揭貸款；
(6)銀行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。
目前，一般要求先清償銀行貸款以后，下一手買家才能向銀行申請轉按揭貸款。
二手房轉按揭貸款辦理過程：
首先買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，同時，買賣雙方還應和律師三方簽訂轉按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同后，按照規(guī)定支付首付，并且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認函。買房再根據這個文件和個人資信文件，到銀行申請二手房按揭貸款。
然后待銀行審核通過以后，賣方便可向買方實際交付房屋。
最后，銀行復審通過，向賣方銀行劃款。賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。
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去銀行,中介可以咨詢,或找按揭公司直接操辦,他們會叫你備齊的資料有身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行一年的流水,供款存折,大體就這樣,具體情況具體操作.還有本地人和外地人之分,操作也不同了,外地人要交本地居住一年的
來自買商品房按揭需要哪些手續(xù)?2015-08-20 -
可以買賣。但是一般房產證會在交房后1年時間左右下到房主手上，所以買賣的話不能過戶，有的開發(fā)商會提供更名服務，不用繳納過戶稅費，但是前提是必須還清貸款，而且開發(fā)商多數會收一筆不小的手續(xù)費，你還得注意一點，按揭貸款如果時間不
來自請問按揭商品房能不能買賣？2016-06-17 -
每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下： 1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%（90平米以內。90平以外是30%）； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要
來自求告知商品房按揭首付多少2016-12-03 -
商品房按揭流程如下:(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔保。(2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預售或銷
來自關于商品房按揭流程哪位了解？2016-12-29 -
、你現(xiàn)在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所購房產作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款，那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業(yè)術語叫做住房商業(yè)性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目
來自商品房按揭利率怎么計算？2016-02-18
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