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房子情況：
首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報……
和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。
房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，比如我在之前留意過某小區的房子之后在網上一查，發現業主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
希望能幫到你,
你好，二手房購房指南：
1、注意關于所委托的中介機構
注意您所委托的中介公司是否具有“房地產經紀、代理業務”的營業范圍;從業人員是否具有從業資格：即房地產經紀人執業或房地產交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質量
當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：
檢查房屋有無裂縫;
檢查房屋有無傾斜;
檢查房屋有無滲漏;
檢查墻面有無石灰“暴點”;
檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。
4. 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題
簽署之前先查檔，確認該房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗證業主身份證原件是否與房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;
簽署之前確認房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。
希望對您有幫助。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
希望我的回答能夠對你有所幫助
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二手房貸款購買一般流程;1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款
來自二手房貸款購房流程有哪些2017-10-31 -
有的，購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產買賣因為涉及房款交付、房產過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權益，雙方是要簽定購房合同的。這都是為了保障權益的。
來自想知道二手房有購房合同嗎2017-11-13 -
賣方(以下簡稱甲方):姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯系電話: 共有人:姓名:___(身份證號碼): 地址: 聯系電話: 買方(以下簡稱乙方): 姓名: (身份證號碼): 地址
來自二手房購房買賣合同怎么寫?2015-08-14 -
一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條
來自2016天津二手房購房流程是怎樣的2016-04-29 -
賣方（以下簡稱甲方）：姓名：___（身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 共有人：姓名：___（身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 姓名： （身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 第一條
來自最新二手房購房合同范本哪位有？2015-07-23
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