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一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。風(fēng)險：這種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險較小；
另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。風(fēng)險：而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
分期付款是指，你和賣方在約定的時間內(nèi)，分期分批的付房款，當(dāng)然現(xiàn)在一般開放商分期付款都是2次付清，對你個人來說，沒有產(chǎn)生利息按揭呢？首付交完以后，你要去銀行貸款，會產(chǎn)生利息。付不起你就慘了。
你好，肯定會有適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險的。
1、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。首付分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權(quán)調(diào)查。“銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。”2、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達，而開發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結(jié)果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負(fù)擔(dān)全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂首付分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備首付能力，或者一兩年也不具備償還墊付的首付能力，則會面臨很大風(fēng)險，可能損失巨大。3、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
房子
首付的房子有房產(chǎn)證嗎
買房子擔(dān)保人有風(fēng)險嗎
房子過戶了還有風(fēng)險嗎
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房子首付分期，“根據(jù)國家規(guī)定及各個銀行的自行規(guī)定，一般首付不低于房款總額的30%”。所以你這三萬付過之后，銀行也審批之后，開發(fā)商是拿不到全額的房款的，要等一年后你的首付付清，他才能拿到全額的房款。這就看開發(fā)商會不會在你首
來自房子首付分期指的是什么意思？誰說一下？2016-12-22 -
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來自沈陽首付分期房子有哪些？2017-08-01 -
您好請問您購買的是一手房還是二手房？對于一手房，首付款=房款+契稅-貸款，一手房的貸款是按房款比例貸的；如果是二手房，首付款=房價+稅費+中介費-貸款，二手房貸款是按網(wǎng)簽價比例貸的。
來自房子的首付2017-06-16 -
低首付其實只是“首付分期”，樓盤里的“低首付”，其實也是將首付分期，半年一次，一年兩次，兩年三次等付款方式，直到交齊首付款。因此，對購房者來說，如果首付資金前期周轉(zhuǎn)不便，首付分期倒是可以考慮，但也需要注意一些問題：1、看
來自請問大家首付分期的房子有風(fēng)險嗎？“首付一成”什么意思？2016-12-22
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