請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹，購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。
2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
5.簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。
7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。
只要遵循以上7步，即可完成銀行按揭貸款流程，當(dāng)然在具體辦理貸款的時(shí)候會(huì)因?yàn)楦骷毅y行及開(kāi)發(fā)商的要求不同，其銀行按揭貸款流程可能會(huì)有所不同，提醒消費(fèi)者仔細(xì)審閱具體操作流程。僅供參考。
按揭房過(guò)戶(hù)流程：
① ??買(mǎi)賣(mài)方夫妻雙方必須到場(chǎng)簽字、提手印，如固條件限制不能親自到場(chǎng)，可到當(dāng)?shù)毓C處委托別人辦理，委托人帶身份證原件辦證。
② ??賣(mài)方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協(xié)議書(shū)(蓋民政局章)。
③ ??賣(mài)方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書(shū)。繼承人夫妻身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
④ ??無(wú)結(jié)婚證的，戶(hù)口所在地和民政辦公室開(kāi)具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。
希望我的回答可以幫助到您。
方法1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
方法2：辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
過(guò)戶(hù)
二手房按揭過(guò)戶(hù)流程
按揭房未還清過(guò)戶(hù)流程
按揭房離婚后怎樣過(guò)戶(hù)
衛(wèi)生間漏水怎么辦
客廳裝修圖片小戶(hù)型
小戶(hù)型客廳裝修圖片
小戶(hù)型客廳裝修圖
我樂(lè)櫥柜怎么樣
我樂(lè)櫥柜質(zhì)量
-
北京二手房按揭過(guò)戶(hù)流程如下： 第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步，找評(píng)估公
來(lái)自北京二手房按揭過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？了解下。2016-12-23 -
一：審核 1、朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳北門(mén)東側(cè)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，進(jìn)行審核 2、中介機(jī)構(gòu)有房屋管理局發(fā)的“鑰匙扣”（密鑰匙）也可以審核（必須是在建委備案的） 3、須在網(wǎng)上下載家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和承
來(lái)自北京二手房按揭過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？2015-11-30 -
第1日 遞交材料，提出申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指
來(lái)自按揭二手房過(guò)戶(hù)流程哪位朋友熟悉？2016-06-17 -
你好！房產(chǎn)局規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證以及處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過(guò)戶(hù)，而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過(guò)戶(hù)的類(lèi)型，也就是說(shuō)你們得先還清銀行的房貸才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果你想按揭買(mǎi)這套房子，必須是你個(gè)一次性還清了貸款，然后過(guò)戶(hù)到你的
來(lái)自房產(chǎn)按揭過(guò)戶(hù)的流程都有哪些？誰(shuí)對(duì)這個(gè)知道2016-12-23 -
看房--簽合同--交定金--過(guò)戶(hù)--付尾款以上是很簡(jiǎn)單的流程，是買(mǎi)方不貸款，賣(mài)方無(wú)按揭的情況。如買(mǎi)方要貸款的話，流程就是：看房--簽合同--交首付款--銀行評(píng)估--簽貸款合同--過(guò)戶(hù)--尾款由銀行直接支付給賣(mài)方那如果賣(mài)方
來(lái)自按揭房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？都來(lái)探討咯2016-12-23
微信公眾號(hào)
土巴兔APP