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1 在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2、在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
1、二手房評估價與最高貸款額直接掛鉤。對于二手房貸款，銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。如果房子年代久遠，那么房子的評估價會比較低一些。
2、二手房貸款成數和利率。裝修'>石家莊各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準利率(基本和新房貸款利率一樣，如果銀行有優惠的話，二手房貸款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執行。
3、二手房竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤固定年限”。
1.每月還款額度要量力而行。在申請購買二手房貸款款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
2.要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
3.要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式:一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
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二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不
來自二手房貸款付幾成二手房貸款付幾成2016-12-10 -
二手房購房首付比例： 1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30％。 2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付70％; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;
來自二手房貸款首付多少?二手房貸款首付政策是什么?2017-05-29 -
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。 2、如果購房者都有了一套房產，那
來自二手房貸款可以貸幾成2016-12-10 -
二手房貸款放貸時間： 公積金貸款一般是7-15個工作日；商業貸款跟組合貸款一般是10-25個工作日。取決與購房材料的齊全、提交時間、工作效率、銀行放貸額度等。
來自請問二手房貸款放貸時間要多久？2016-07-01 -
現在全國房價都普遍升高了，普通老百姓想一次性購入一套房子基本是不可能的事情了，只要是通過貸款了，而一般買二手房都會進行貸款的，而貸款的流程就是：雙方簽暑《房屋轉讓合約》并交購房定金，將首期款與賣方到銀行做資金監管，向銀行
來自買二手房貸款怎么貸2017-05-05
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