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請教下各位電梯公寓買幾樓最好?

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提問者:蘇凌波| 武漢| 1085次瀏覽
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已有3條回答

Machat
回答數:2974 | 被采納數:0

具體來說,電梯房樓層選擇需要考慮的因素有:
一、電梯,住宅層數在12層以上,18層以下,電梯不應少于兩臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間者,電梯不應少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

二、向開發商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發電機組的配置也很重要,保證市內停電時,電梯也能暫時運行。

三、高層住宅的物業管理不能忽視,尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

四、注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

五、在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。

六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志,可采用蓄電池做備用電源,且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

七、電梯樓一般以頂層的下一層價格最高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中最高售價的),越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來說,十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點的房子。
希望我的回答能夠幫助你


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回答數:75423 | 被采納數:274

確切來說,選擇樓層只有合適的,沒有最好的。有人喜歡高一些,有人喜歡低一些。不好界定。
個人建議:
1、通風采光情況,考慮正南方建筑高度與樓間距,計算冬季采光樓層,不要買采光通風有影響的樓層;
2、視野,如果該公寓位于高層住宅群落內,四周都是高層,則需要考慮視野情況;
3、因消防登高最高達50米左右,從防火安全角度出發,在滿足上述條件的情況下,建議購買十六層及以下樓層。


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回答數:19450 | 被采納數:75

 1、空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話,6~8層最佳。首先空氣濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮,9~13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。
2、空氣污染指數。說白了就是浮塵,當然浮塵也有不同,工業城市浮塵層為6~12樓,上面說的潮濕城市為3~5樓,干燥城市為9~11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。
 


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